2020年房价利率具体怎么下调？对已买房的有影响吗

2020年房价利率具体怎么下调？对已买房的有影响吗

你好，很高兴回答你的问题，前几天贷款利率LPR分别下调1年期和5年期的利率，因为住房贷款没有选择1年期的所以参考意义不大，就5年期而言从4.80%降低到了4.75%。

还有一个关键问题，你是否签的是新的LPR贷款利率的合同，因为这个新利率是去年才发布的，如果没有签的话，还是执行之前的利率，如果重新签的或者是刚刚买房的话，购房者的利率调整是一年已调整的，所以如果真的对你有影响也是一年之后的事了。

现在时间推到一年后，仅仅下降这0.05%的利率对你会有多少影响呢？假如你贷款额是100万，还款周期是25年，那么你每个月的贷款会少还29元左右。

所以总上可以看到，利率下调的力度还是太小，对每个家庭影响不大。

我是小字符，一名银行员工。关注我带你了解更多金融小知识。纯手码字，的确不容易，不管好不好恳请客官留个赞呗

首先很荣幸能够为大家解答这个问题，让我们一起走进这个问题，现在我们一起探讨一下。

下面我为大家分享，我个人对这个问题的看法与意见，希望我的回答能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。

答案是：不会有影响！

原因如下：

由于购房者的利率和银行贷款利率是对双方都具有约束力的合同，因此该银行的单边浮动利率不会影响以前的购买者，而是继续以先前商定的利率进行。作为准备买房的朋友，这似乎并不友好。最初，房屋价格非常昂贵，抵押贷款利率在上升，需要同样数量的贷款，但是每个月必须偿还更多的钱，但是即使在过去的二十或三十年后，利率也已经上涨了很多，好不容易挣的钱被用来偿还债务，仅房子被使用了。

利率上升是显而易见的，但并不影响有住房的人，但它们提高了进入房屋购买的门槛。这清楚地表明，利率上升不会影响现有的投机者，但会影响随后的投机者，这是房地产市场需求。

以前，中国的存贷款利率由中央银行主导。设定基准利率，以便银行可以在此范围内波动。尚未准备好购买房屋，则取决于抵押银行的利率（每家银行的利率略有不同），并且与银行商定的贷款利率优先。当然，买满房子也没关系。如果贷款利率高，则必须增加抵押成本，通常相差不大，如果贷款利率低，则利率会降低。

所以已经买了房子的你就不需要担心了，好好工作偿还房贷，没有买房子的你，要挑一个利率低的时候买！

2020年住房贷利率调整后的选择与影响

2020年房贷利率新政策，由央行发出公告：内容明确关系到每个正在还房贷的人。在新政开启之后，房贷尚未还清的人就要注意了！从2020年3月份开始，房贷就要发生变了！

自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。之后房贷利率必须按照最新住房房贷利率LPR执行。

新政前，房贷利率是“基准利率打多少折”或“基准利率上浮多少”；新政后，房贷利率是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。LPR是贷款市场报价利率，也就是贷款基础利率。

2020年房贷利率定价基准在转换时个人将面临两个选择

1、采取固定利率，房贷利率与当前的利率水平保持不变，选择固定利率后，房贷利率维持当前利率水平不变。

2、转换成LPR+点数利率，【调整后的房贷利率=最新LPR+（现执行房贷利率- 4.8%）】。选择浮动利率，以后房贷利率随LPR水平升降。

2020年新政策出台后存量房贷利率还会不会有变化?

央行规定，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。这意味着2020年个人房贷利率转换时点利率水平保持不变。

因为LPR利率是会变化的。从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

最新住房贷款利率转换开始后，应该注意什么?

1、房贷款利率转换开始后，要注意办房贷的银行的官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等，在接到通知后，选择最简便的方式，变更原个人房贷的合同条款。

2、要注意新政调整转换期从2020年3月1日开始，由过去的房贷以基准利率+上浮（或下浮）的方式定价开始转换为LPR+点数（或固定利率）的方式定价，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率，原则上应于2020年8月31日前完成。个人在此时间段内完成变更即可。

大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望一起评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家生活愉快每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，谢谢！

已经买房其实并不用担心利率问题 5年期以上的下降了5个基准点 假如按贷款100万来算 你选择lpr就比固定贷款利率每个月少还30块左右 对于现在的人们来说 其实也是可有可无的 也不必担心说你吃了很大亏似的 另外有这个时间 每天多挣1块钱 这5个基准点就回来了 所以请放宽心

房贷利率现在是挂钩五年期lpr利率的。2月20日央行公布最新的一期lpr报价，其中五年期lpr报价为4.75%。比之前下调0.05%。

所以，也就是说现在买房子利息降了0.05%。如果贷款100万分25年还的话。大概是每个月少还30块钱。

对于之前的房贷是否有影响，要看你签订房屋贷款的时间。如果你是2019年10月8日以后签订的房屋贷款协议。那么你的房贷利率是跟随lpr变动的，所以你最新一期你的还款总额会下调，贷款100万30年的话，每月少还30块钱。

什么时候会让你选择浮动利率或固定利率呢？2020年3月1日到八月底之间，银行会和你联系，问你选择浮动汇率还是固定汇率。

浮动利率就是你未来的房贷利率还款是按照前一年的五年期lpr报价确定。固定利率就比较好理解了，未来都是按照这个利率算不再变了。

如果你选择浮动汇率，那么2021年，你的贷款会下降。如果选择固定利率，未来你的房贷都不会出现变化。

在降息的大背景下，我更推荐大家选择浮动汇率。

对于购房者而言，房价和贷款利率是两个重要因素，贷款利率越低，意味着支付利息越少，月供也就越低，还款压力也就可以减轻。

新年第一天，央行展开1.2万亿元逆回购，降低利率十个基点，此后的2月20日，市场相应调低了5年期以上LPR5个基点，这意味着按揭贷款利率会有下调空间。但是按揭贷款不会跟随LPR利率同步下跌。

19年五年期以上贷款利率已经下调了5个基点，按揭贷款利率环比在1月份下调了1个基点，二月份贷款利率环比下调了2个基点，是没有达到LPR同步利率的调整幅度的。、

未来按揭贷款会继续下调，但是调整空间也是相对有限的，一个是地产调控政策不变，那就是房住不炒和不作为短期经济刺激手段，另一个是银行承担支持实体经济重任，对实体经济贷款利率存在下调压力，银行需要保证利润，就会在按揭贷款上面尽量保持较高的净息差，贷款利率也就不会同步下调。

对于已卖房者而言，一种是按揭贷款已经发放，这个作为存量贷款处理，央行的通知是保证存量贷款不变，这是为了保证银行的利润适度增长，另一种是按揭贷款没有发放，处于审批或者是报送材料阶段，这个就由购房者和银行协商解决，银行会执行新的按揭贷款利率，很多银行可能会降低加点点数，适当下调贷款利率，

现在银行流动性充沛，负债端成本有所下行，银行按揭贷款审批更加容易，地方政府也出台地产政策微调。利率优惠也更加容易拿得到。