网红“LPR”会影响每个月的还贷吗

网红“LPR”会影响每个月的还贷吗

对之前已经放贷的没影响，根据中国人民银行最新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告称,自今年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。其中,首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。这样你看得明白吗？中国人民银行公布的意思说，首套房住房贷款利率对刚需求的人来说实际影响不大的。但是我们所在当地几个相关熟悉的银行基本都通知在首套房基准利率下上浮20%-30%！10月8号以后利率估计会比现在高点，建议在这之前入手！望采纳

全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60BP。

为了了解这位网红对今后贷款金额的影响，我们先来一认识下上面这句话里那些高大上的名词。

LPR-贷款市场报价利率

LPR（ Loan Prime Rate）即贷款市场报价利率。

简单来说就是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

全国银行间同行拆解中心为贷款基础利率的指定发布人，也就是说我们老板姓看起来财大气粗的银行之间也是要相互借款的。

如果他们有个微信群我想应该是这样的：

中国人民银行：兄弟们，大家出来报个价吧，看看这个月利率怎么定。

中信银行：我们报4.9%。

招商银行：我们报4.95%。

民生银行：各位兄弟，这个月我们手头太紧了，实在没有多少余粮了，实在要的话，5%的利息！

工商银行：不好意思各位兄弟，我们钱太多了，谁叫我们是宇宙第一大行啊，钱多的不行，半借半送，4%拿走！

浦发银行、建设银行等：大哥，让不让我们活了。

中国人民银行：别吵了！去掉一个最高分，去掉一个最低分，加权平均！我宣布本月5年期以上贷款LPR报价利率为4.85%！

BP-基点

BP（Basis Point）即基点，一个基点是0.01%，如果您不是“数体教”很容易算出LPR加60BP就是要上浮0.6%。

对于房贷的影响

1.政策规定10月8日以前的贷款还按原合同计算。

2.住房公积金贷款无影响。

3.新规：贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

我们以我所在的城市青岛市为例算一笔帐：

目前青岛市二套房商业贷款利率为4.9%上浮20%，也就是5.88%，按新规计算4.85%+60BP，也就是5.45%，贷款利率将会略微下降。

再来同属北方房价三杰的天津：

目前天津市市二套房商业贷款利率为上浮10%，也就是5.39%，比新规略低，也就是说未来贷款利率会略微上涨。

所以我们不难看出，新规发布后的贷款利息根据你所在城市的不同，是有不同影响的，整体上来看房贷利率调整，其指向性非常明显，就是坚决贯彻落实‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。从短期的实际利率水平来看，它仅会对极少数最优质的客户产生轻微影响，对绝大部分购房人来说，影响不大。