全国首套房贷款平均利率降至5.42% ，进一步下降的可能性大吗？为什么

全国首套房贷款平均利率降至5.42% ，进一步下降的可能性大吗？为什么

我是探房杜咔咔，很高兴回答你的问题。

关于现在全国首套房平均利率降至5.42%，是否会在进一步下降，我个人觉得未来还是会进一步下降，我将从楼市行情和经济方面做出分析。

1.楼市现在已经有所松动

从今年上半年，各地1、2、3线城市的一手楼盘库存同比往年有所增长，二手挂盘量也是对应增长。多地楼市已经放开限购政策，说明今年楼市行情不是很好，政府应该会通过调整利率降低来释放利好，刺激消费者购买，从而去库存。

2.多地楼市利率均有所下调。

福州前两天刚宣布，利率从5.42%降至5.1%。还有广州，沈阳，北京，上海都均有略微下调。由此可以看出，未来首套房利率应该会继续下调。

3.多地正在进行抢人大战

现在各地都在如火如荼的开启抢人大战，各种补贴和利好，对于人才来到当地留住他最好的办法就是让他在当地买的起房子，扎了根，这样他才不会想着跑。那么首套房利率下降对于他们这样的刚需客来说是最好的福音。

4.供需关系已经改变，现在形成买方市场

卖方市场已经成为过去式了，在当前经济不好的情况下，投资客进场减少的情况下。最大的购买力就是来自刚需客，这个时候还不放水，降息的话，怕是会让刚需客继续观望，毕竟国家也希望房地产能够稳的住。

综合以上所述，我认为未来首套房贷利率整体会继续有所下降，当然各地政策不同，有些城市下降的利率幅度不大，甚至会反弹。

所以现在有刚需客打算买房的，可以趁着现在的利好，找寻笋盘上车，毕竟能省一些钱就省一些。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

有什么问题和建议可以在下方留言区给我，我会一一回复的，创作不易，小伙伴们觉得不错，请给个赞。

需要购房税费计算表和购房流程的小伙伴可以点击“关注”+“私信”给我发送”工具“，我会把表格发送给你。

全国首套房贷利率降至2018年来最低

6月12日，融360大数据研究院监测数据显示，2019年5月大部分城市房贷利率继续下调，全国首套房贷平均利率为5.42%，二套房贷款平均利率5.74%，均为2018年以来最低水平。

首套房贷利率连续下降有何寓意？

首套房贷利率就是银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款，贷款是有利率的，利率越低的话，买房的成本就会越低，买房难度更低。从某种程度来说，出现连续几个月下降的情况是不多见的，这也或是鼓励更多人，尤其是刚性需求人士入楼市，降低入楼市成本。

不过，报告看，一线城市房贷利率普遍下调，二线城市房贷利率有涨有跌。如青岛和南京在连续下调后，5月房贷利率出现反弹；大连、昆明和沈阳的房贷利率则继续下降。

首套房贷利率或将触底反弹

报告指出，不同城市房贷利率调整情况差异明显。5月，全国房贷利率仍然有所下调，但不同城市房贷利率的调整情况差异明显。一线城市北上广深仍有小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降。另外，也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降。

报告强调，整体来看，这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳。政策方面，主基调依然是“房住不炒”，5月以来，全国大中城市对公租房的申请政策进一步放宽，人才租赁政策支持力度也进一步加大。同时，各城市也因地施策，根据自身楼市情况严格或放宽调控政策，保证本地房地产市场的平稳态势。

房住不炒是趋势 但调控周期较长 稳中要有变

自2019开年以来，楼市“小阳春”就已经被提及，这种现象也延续了很长时间。 截止到4月份，房价上涨势头都很猛，国家统计局16日发布的2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据中，4月竟有67城新建商品住宅价格环比上涨。

这是在房住不炒的前提下，楼市继续呈现出相对火爆的局面。虽然不能说房住不炒控制不当，但至少说明刚性需求仍然很大，而在总体调控基调下，周期可能比较长，所以在短期内不能有效控制下，或许降低刚性购房者成本也是个措施之一。

最后，笔者认为，在大基调下，楼市将总体保持平稳。不要寄希望于楼市继续的大涨，但也不能期望房价多大的下跌。因城施策下，地区楼市也会呈现不同的表现。投资者还是多多观望，而刚需者随时考虑出手都不为过！

全国首套房贷款平均利率在仅以一年多里持续下降，是否进一步下调房贷利率需要综合考虑国家经济发展需要等多方面因素。

房贷利率走势

根据融360大数据研究院发布的各月中国房贷市场报告，2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，为2018年以来最低水平。但是这也不是近两年来的最低水平，2017年5月及以前首套房平均利率就就已经低于贷款基准利率，此后便大幅上涨，至2018年10月达到峰值5.71%后开始出现下降趋势。

房市调控政策

2017年5月之前，全国首套房贷款平均利率基本维持在4.5%的水平，也就是说，首套房贷款利率基本是在基准利率上有优惠折扣的。此后，国家为抑制炒房、防止房市泡沫越吹越大，开始大力进行房市调控，首套房贷款利率基本不再有优惠折扣，并且开始在基准利率之上进行上浮，使得房贷利率不断上涨。

虽然自2018年以来全国房贷平均利率有所下降，但是国家调控房市、抑制炒房的的政策基本没变。就在2019年6月13日召开的陆家嘴金融论坛上，银保监会主席郭树清再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。可见政府对抑制炒房的政策不变。

经济发展的考量

大家都知道，房地产是中国经济发展的重要组成部分。尤其是2018年来，GDP增速呈现下降趋势，如果房市调控过严，很可能打击经济的增长速度。当前环境下，经济结构性矛盾、国际贸易战持续等不确定性外部因素，使得中国经济下行压力犹存。因此，从经济平稳发展的角度考量，房市调控不会过严，房贷利率也有继续下降的可能。

数据来源：国家统计局

综上，房贷利率是否继续下行，需要看国家对调控房市和经济增长的综合权衡。

个人觉得房贷利率还有一定的下降空间，你觉得呢？