现在能投资日本房产吗

现在能投资日本房产吗

旅居日本多年，举个小例子来说明。

一直赚不到钱的原因之一是：把钱都放别人口袋里了。比如，日常的吃穿用度、房租水电，都是把钱往别人口袋里放。有钱人赚钱的谋略很简单：让钱生钱。去年有人提出了“睡后价值”，简言之就是躺着把钱赚了。

能躺着赚钱的人很多，比如房哥房姐，他们每天什么都不做都有房租收入进账；再比如明星，坐等去年拍的电视剧播出，今年就有商演找上门。

其实，任何人都能有“睡后价值”产生，关键看你怎么谋划。

我在日本上学的时候，每月房租6万日元（≈4800元人民币），幸运的是上学期间房租一直没涨。不过，说实话，我在日本这么多年，房租波动很小，就算涨也是涨个一两千日元。与其关注房租，倒不如关注汇率。2010年日元兑人民币的汇率是0.08（ep 60000日元×0.08=4800元人民币），现在跌到0.062（60000日元×0.062=3720元人民币）了，房租整整少了1000元人民币/月。

我的同班同学，住在40平米左右的公寓里，宽敞又惬意，而且不用交房租。因为他爸妈早在他上学前就把房子买好了，之前一直用于出租，等他过来上学之后就让他住。不仅省下一笔房租开支，没人住的时候还可以收租。据同学说，这套公寓总价50万人民币，按照每月4000元房租算，有10年就能回本，10年后还能继续收租。我这么算还是保守的，我租的房子只有20平米，每月尚且要6万日币，他的房子至少每月10万日元。

我倒不是怂恿大家买日本的房子，而是很多人已经看准了日本房产的高收益，且现在汇率这么低，入手房子非常实惠。就算是贷款买也是划算的，相当于用孩子的房租还贷款了，钱没有给房东，直接花到自家房子上，且能让孩子住得更好。

发家致富道道多，做日本房产的这些年，我从客户身上学到了不少“钱生钱”的法子，感兴趣的朋友可以关注留言交流。

您好，很高兴分享我的看法，首先我觉得任何事物没有绝对性，我们只能用相对论的方式来回答这个问题，任何告诉你日本肯定值得投资的人，那都是在耍流氓，其实我们可以简单的从两个方面分析这个问题。

首先从租售比来看，其实在国内很多人投资房产不是看租售比，而是看房屋的升值潜力，那么日本在租售比方面的优势，还是很突出的，投资日本房产，通常投资公寓回报率年化在5%一8％之间，投资民宿则可以达到8％一10％之间，在中国而言，所有的一二线城市投资租金回报率都在2％一3％的，所以单纯看这点，日本优势显而易见。

其次我们从第二个方面分析这个问题，就是除了房租的租售比之外，房屋升值回报如何呢？在日本购买房屋，土地部分是升值的，但是不要期望有国内那样的暴涨，那是不现实的，虽然现在有奥运会概念，但是奥运会之后到底是涨是跌，会涨多少都是未知数，而且日本的房子地上建筑物部分是每年贬值的，投资者这个因素还是要考虑进去，综合分析，单纯考虑租售比，日本是很好的选择，在全世界房产投资来看，日本的租售比都是很可观的，如果考虑房屋升值，那么现在日本还是有不确定性的。而且像中国的房子，几年之内翻倍甚至翻几倍，这种情况可能很难在日本发生，在世界范围内也是奇葩行情，综合以上两点，您自己根据投资预算酌情参考

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小编觉得目前日本房产前景还是比较好的！作为日本的第二大城市大阪房产投资更是备受关注！

据日本观光局统计，2016年，到访大阪的外国游客人数突破了1000万，过去五年内增长了363%，而这样可怕的增长率，毫无疑问的成为了世界第一。

据小杨了解，大阪的民宿酒店年平均入住率可达百分之九十以上。日本政府也大大放宽了大阪的民宿、酒店政策限制，将其设置为民宿运营特区，期望能够缓解大阪住宿供不应求的状况。

在日本东京奥运会的预热下，世博会紧张的进行中，2025年大阪世博会也将给大阪房产带来攀升。大阪房产行业将持续火爆。

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我觉得是个不错的选择，在 2020 年东京奥运 会、2025 年大阪世博会等大型赛事活动的推动下，对日本经济复苏所产生的期 待促使日本房产这几年的价格处于不断稳健增值状态，未来几年还会持续增值。