换美元而不是买房，这样可以保值增值吗？为什么

换美元而不是买房，这样可以保值增值吗？为什么

你能到银行任意兑换吗?你能任意携带多少到境外消费?你要买房保值，假如都这样想，你想到不同阶梯的房产税如果下来，会让你高价的房产一夜回到解放前，你想到的能比制定政策的超前吗?

购买美元和购买房产，哪个更能升值保值？当然是后者。美元不能升值保值有两个原因。第一，人民币和美元之间的汇率波动不可能太大，保持一个稳定的区间。并且人民币升值，美元贬值的可能性更大。第二，购买美元是有限额的，不是是你想买多少就能够买多少。

自2005年启动人人民币汇率改革以来，人民币对美元的汇率总体趋势是人民币升值，美元贬值。我记得汇改之前，人民币对美元的汇率是8.27:1。14年过去了，现在人民币对美元的汇率大概是7:1。算下来的话，美元兑人民币贬值了将近18%。

如果你在2005年用827万人民币购买了100万美元（假如可以无限购汇的话），到2008年这100万美元，只能够兑换到700万人民币了。14年的时间，你损失了127万人民币。你觉得美元还能够保升值保值吗？即使你持有了100万美元购买了美国国债，它的利率也只有2%点多。

如果你在2005年用827万人民币，那在北京可以买三四套房子。这三四套房子，现在在北京的市值多高？算一算就知道了，至少有3000万左右，相比于2005年上升了三四倍。

好，就算我们不追溯历史。未来人民币兑美元是一个什么样的走势？是人民币贬值，还是美元贬值？现在还很难说。即使是人民币贬值，那幅度也不可能太大。能够贬值个20%，那已经相当不得了了。

而购买一套房产甚至个20%，难度不大吧。尤其是选一个有发展前景的城市，再选一个比较好的地段，别说升值20%，升值50%可能性都非常大。

选择美元实质，就是选择美国经济。看好美元的背后，其实就是看好美国经济。美元走强的基础就是美国经济能够保持强盛。如果美国经济不能保持强势，那么美元肯定会走向疲软。那么美国经济可以长期保持强盛吗？可能性是存在的，但概率有多大，谁也说不好。

但是房产价格走强的可能性，我觉得肯定会比美国一直保持强盛的可能性更高。房产可能短时间内价格出现下滑，但总体趋势一定是向上走的。看一看美国成立以来的200多年，房产价格走势就知道了。

从美国200多年的历史来看，黄金的升值幅度并不大。

1、美金贬值了95%。

2、黄金增值了3倍。

3、短期债券增值了375倍。

4、长期债券增值了1600倍。

5、实际GDP增长了1800倍。

6、名义GDP增涨了3万3千倍。

7、股票，股票，股票，增长了103万倍！

我们可以看到，能够大幅增值的投资产品是股票和地产，而美元200多年里的甚至还是出现下滑的走势。

所以说，投资美元，别说保值了，能够正收益还是一个问题呢！在历史的长河里，想要保值还是要选择投资性的产品，比如房产，股票等，而不是选择美元！！

并且，从历史的经验来看，如果美联储开启了降息周期，美国的经济进入的衰退周期，美元的指数是会出现大概率下跌的。

先来回顾一下过去几轮降息周期中，市场是什么反应。在过去的36年里，美联储一共进行过4轮影响较大的降息周期：

第一轮是从1984年9月至1986年8月，美联储将利率从11.5%降低至5.875%；

第二轮是1989年6月至1992年4月，在此期间美联储一共降息了25次，将联邦基金利率从9.8125下调至3%；

第三轮是2001年1月至2003年6月，美联储降息13次，将利率从6.5%下调至1%；

第四轮降息周期大家可能比较有印象，始于2007年9月份，也就是金融危机爆发时，持续至2008年12月，美国联邦利率从5.25%下调至0.25%。

而在这四轮降息周期里，其中有3轮都是出现了金融危机、经济大萧条、股市大跌，美元的指数也随之出现了持续的回落。

如今美债利率倒挂，美股处于高位岌岌可危，美联储降息周期大概率开启，美国的经济也被预测在2020年可能进入衰退周期，那么美元指数下跌就是大概率的事件。

所以，从古到今，投资美元都不是一个保值的好方法，甚至都称不上是一个好的投资！

一家之言，欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。

就目前的形势来说，我个人觉得，换美元可能比买房更加靠谱一点，这样说可能会被很多爱国人士所骂，但是，不论我们怎么痛恨美国，美元的霸主地位一下子是很难改变的，尽管最近十多年，人民币国际化进程迅速，但是，不得不说，人民币在国际货币中的地位与美元还存在着很大的差距，我们不妨看一下几个主要储备货币在国际外汇储备中所占的比重，如下图：

上图为2018年初各国货币在国际外汇储备中所占的比重，可以看出，美元依然是一家独大，所占比重高达63.5%，而人民币所占比重只有1.1%，截至2018年第二季度，人民币外汇储备规模从2017年末的1234.7亿美元增至1933.8亿美元，占比为1.84%，略有上升，不过，与美元还是有很大的差距，美元的这种霸主地位一时很难改变！

进入2019年以来，全球各国央行都在竞相降息，降息以及其他的货币宽松政策的陆续出台，可能会导致各国货币竞相贬值，在这场货币战争中，为了规避风险，许多弱势货币会增加美元的配置，相对于其他货币来说，美元可能还是他们更信赖的货币！

我们再说说房价，从目前国内的经济形势以及国家政策来说，随着人口红利的逐渐消失，新生人口的不断减少，能够买得起的人越来越少，再加上国家已经明确表态：不再将房地产作为刺激经济的短期手段，从长远发展来说，高房价已经成为制约经济发展的一颗“毒瘤”，所以，国家政策的转变也很好理解，未来房价大的趋势可能是震荡下行，退一步讲，对于投资性购房来说，即便房价不涨不跌那也是叫亏损的了，所以，我觉得现在投资买房不合适！

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