我国房价什么时候开始下降

我国房价什么时候开始下降

这两年不能买房。房价是假按揭虚火，限购时很多公司形式买房就是证明。房地产凉冰冻在即。港跌，深圳断供明显增加，全国公积金逾期明显增加，移动营业额下跌，贸易逆差，外储直降，汽车手机销量下跌，广东消费量下跌，老龄化恶化，经济没起色，失业压力大，买房找死，断供者越来越多。西安楼盘开盘几百套只有几个人去买。

房价下跌是必然，符合经济规律！

首先改革开放以来中国经济高速发展，进入二十一世纪之后，大家的钱袋子鼓了起来，买房成了刚需，也是最重要的大事，尤其一线城市和二线城市因为供不应求、地价暴涨以及大量的炒房客，房价年年攀升！房地产经历了黄金十年，再在满足家庭刚需日渐饱和，计划生育带来的人口缓慢增长，也让大城市需求增长失去动力，房价上涨开始乏力！

再次，随着大城市、特大城市房地产开发的空间逐渐变小，很多房产开发商转战二线、甚至三到五线城市，原本房地产一片空白或进展缓慢的中小城市，房地产也开始如火如荼的进行，出于发展地方经济的原因，当地政府也是当成支柱产业大力发展，但是受限于人口基数和购买力影响、以及根深蒂固的观念，在经过5-10年之后，刚需也会逐渐得到满足，房价上涨也会失去支撑！

国家已经提出“房子是用来住的，不是用来炒的”口号，并出台相应限购政策，大量安置房、廉租房修建，农村危房改造，也会减少购房的需求，房价上涨失去又一支撑人群！

虽然放开了二胎政策，一年时间过去，人口还是负增长，并没有取得实质性效果！给房地产蒙上了阴影！没有人口增长，房价上涨无从谈起。只有政政府破除“生不起，养不起，不愿生不想生”社会现状，人口增加才有希望，才能稳住房价！但是随着人口素质的提高，社会福利的提高，养儿防老、多子多福观念逐渐淡化，中国人口不会在出现井喷式增长，负增长概率依旧很大，房价会趋于稳定或缓慢下降！

由于70、80后早期刚需购房，导致00、10后大部分不再需要购房，以及面临低出生率的20、30后，少数人购房支撑不了房价上涨！

总之，由于老百姓的刚性需求和支柱性产业以及带动地位，老百姓和政府都需要房地产发展，房地产正处于黄金发展时期，但是随着需求的饱和，国家不得不调整的经济转型，房地产将逐渐失去动力，在短暂（5-10年）的增长之后，将迎来拐点，降低到合理区间！

别只说房价涨，看看人民币的贬值及工资的涨幅。我住的房子二十年前是15万左右，但二十多年后的今天市值约是30万左右。而工资是涨了五倍有多。而对比后，现在的30万也就值回二十年前的6万左右了。换过来说，二十年前的15万等于是目前的80万左右。而目前的楼价在我这地方也就是新楼的价格。80平方多点。

国外原油跌到20美元一桶，为什么国内原油期货还要250元每桶

250元也就才三十多美元。中石油开釆成本四十多美元，已经倒挂。在国内交易就要接受国内的制度，250元可能就到底了。我们国家的计价牵涉太多，是不能和国际油价时实接轨的。

第一我国设计原油期货合约的时候对标的是布伦特原油和迪拜原油期货，美原油跌破20美元，由于地区差异布伦特原油并没有。

第二由于疫情关系，国内疫情缓和导致原油需求稳定，国外疫情爆发，需求大幅下降，内外盘的资金买入的信心显然不同。

第三我国是原油进口大国，进口依存度75%，进口的主要中东原油，要看布伦特原油期货价格，美原油代表的更多是美国本土的价格，美国从去年开始才有少量的原油出口。

第四汇率，国内原油以人民币计价，最近人民币走弱。

第五运输成本，从中东运输到国内港口的费用

期货价格忽略这些因素就是现货价格了，期货价格对现货价格升水是合理的，但是升水在应在合理范围