现房比二手房便宜意味着什么

现房比二手房便宜意味着什么

如何做到的？竟然能让购房者不要钱似的抢购他家的房子！

楼市新闻：

“从上周开始，每天都有人找我买房，不求价格优惠，只要能预留一套就行。”西安市某房企人士向21世纪经济报道记者表示，208年3月中下旬以来，西安楼市出现“一房难求”局面，购房人数增多，房源明显不足。

张军辉点评：

我们分析下上面西安房地产人士的话。

“从上周开始”说明什么？

说明西安从购房紧张，是最近才出现的，为什么出现？

大家注意到一个新闻，就是西安在大力增加户籍人口，以一种“抢购春运火车票”的精神在拉人才落户西安。

很显然，西安本地户籍人口增加了，买房需求，必然增加，所以很精准的，从上周开始，大家就开始西安抢购房子了。

购房者西安抢房，抢的是二手房吗 ？不是。

“不求价格优惠，只要能预留一套就行。”说明什么？

说明很显然，西安购房者抢购的是新房，是房地产开发商的一手房。

为什么购房者都抢房地产开发商的新房呢？这就牵扯到如何去除房地产的库存了。

如何去房地产的库存呢？这里有大智慧。

现在的楼市，有个奇怪的现象，可以说是前所未有的现象，就是在房地产业造成的一手房和二手房价钱的倒挂的现象。

新房子新，本来就该比二手房的房子更贵，但现在新房反而比二手房便宜。

套路是这样的，本来开发商的新房子，正愁如何卖出去呢？这就是国家苦恼的房地产去库存，而开发商也比较贪心，成本2000一平的房子，想卖1万平米给购房者，可是购房者也不是傻子呀。这可怎么办？

就这么办。

先把二手房的房价高高拉起了，比如二手房房价拉高到1万5一平，远远高于房地产开发商的开发成本。

然后，精彩的地方来了，出台新房限价，让新房的价钱低于二手房的房价。

于是房地产开发商把新房子定价定到1万一平。

购房者一看，呀，二手房1万5一平米，新房才1万，这天上掉馅饼的好事呀，怎么办？

抢购新房，抢购开发商的所谓低价的新房呗。

大家都听说过猴子吃东西“朝三暮四”的故事。

养猴人对猴子说：早饭三颗橡子，晚饭四颗橡子。猴子一听早饭只有三颗，顿时呲牙咧嘴地发怒了。

养猴人马上说：“别急别急，既然大伙儿不同意，那么就朝四暮三：早饭四颗，晚饭三颗。”猴子们一听早饭增加到四颗，于是就满意了。

众人皆笑猴子无知。

但那些疯狂抢购新房子购房者，就因为看着有价无市的二手房1万5的房价，而今日以1万元的高价抢着一年前5000元自己当时看都不看的新房，和朝三暮四的猴子的比起来，水平又高到哪里呢？

按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。

问题是，现房比二手房便宜意味着什么？

按照很多人的反映，现房比二手房便宜难道就意味着一定是稳赚不赔的机会？此言差矣，现房比二手房便宜是需要分开看待的一个问题，并不能简单归结为就是赚钱机会。需要仔细分析和区别对待！分析的关键在于价差在不在一个合理的范围内！

一、价差在合理的范围内

合理不合理，主要取决于便宜价格与周边均价的比例。如果这一比例在10-20%之间，其实并不意味着什么。现实中，现房和二手房之间的价格是存在一定的价差的。体现在诸房子的品牌、户型、配套等等，也就是所谓的品牌或者说区域溢价。

举个简单的例子，现在有一个不知名开发商，新建了一个楼盘，假定售价在20000元/平方米左右。而周边诸如万科、融创、绿城的房子砸22000-24000左右。现房的确是比周边便宜，但是如果你买下来之后，确定有的赚么？在这样的情况下，这个价差就很稀松平常。并不代表有机会或者有能赚钱的机会。

二、价差不在合理范围内

更多的讨论指的是下面这一种情况。至于差多少是不合理，数字层面不太好描述。如果价差在30%或以上（经验），那么就是不太合理了。例如新房20000，周边30000，显然在不合理的范围内。而市场机制会保证保证，最终这些楼盘的价格会趋于一个合理的价格，低价楼盘自然会向高价楼盘靠拢。而这个时候，就是个人发财致富的机会了！

1.不合理的价差来自哪里？

如此不合理价差，主要来自于房地产调控。政府通过对楼盘进行限价，使其低于远低于周边楼盘价格，通过这种方式进行房地产调控。从目前几个城市的实践来看，价差十分惊人。杭州某一限价楼盘，定价14777元/平方米，周边二手房均价近3万元平方米。深圳华润的楼盘也是，一期二期11万的均价，三期只有不到8万，这就是不合理的价差。不合理的价差，在证券市场上会因为价格机制迅速被抹平，而在房价中，这样的价差现象只能来自于房地产调控。

2.意味着什么？

意味着什么？除了人人都能算到的赚钱金额和发财致富机会以外，当然就是巨大的竞争。这样无风险的套利，任谁都想试一试。毕竟，一转手也许就有大几十万甚至百万的收益，谁不眼红？靠工资猴年马月才能挣回？

造成的结果是，万人排队的空前盛况和超·1低的中签率。在摇号新规没出来之前，买房都是要靠走关系的，十几甚至几十万的茶水费就是最好的说明；新规出来之后，就只能老老实实的摇号，等待中签。首先要验资、排队、等待，每一个环节都是一场战役。这样的报道已经很多了，随便看看地产新闻都是此类报道。

所以，新房比二手房便宜。如果合理区间，就不要折腾了；不合理区间的，赚钱的机会也不是那么容易获得的。合理评估自身条件和风险，如果一切准备好了，那就努力博一回。毕竟这样容易的赚钱机会，真不容易碰到啊。