央行重磅，房贷利率彻底变了，国庆假后实施！大家怎么看

央行重磅，房贷利率彻底变了，国庆假后实施！大家怎么看

我认为，正如央行公告中所说，本次是为了坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，确保区域差别化住房信贷有效实施，经房贷利率更有弹性了。

本次调整有几个要点：

第一，参照物不同。

以往房贷利率是参照央行公布的存贷款基准利率，综合贷款风险情况和当地房贷政策，决定上浮或者下调的比例，而10月8月后贷款利率将变为以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，再结合贷款风险情况和当地房产调控情况和当地房贷政策加点决定。

第二，利率下限不同。

以往贷款利率的下限，央行规定的下限是基准利率的70%，当然也要遵守当地房地产调控情况，在实际过程中很多都要低于基准利率，我本人在两年前就申请到了85折利率也就是4.9%*85%=4.165%，而10月8日之后，新政规定，首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点，目前5年期LPR为4.85%，也就是说首套房利率不得低于4.85%，恐怕再也见不到“打折”利率。

第三，贷款执行利率调整方式、频率不同。

目前大多数房贷合同约定，利率调整方式为“如遇人民银行基准利率调整，自下一年度1月1日相应调整”，目前利率形成方式是基准利率*（1+浮动比例），浮动比例合同期限内固定不变，基准利率往往几年调整一次，比如目前执行的基准利率还是2015年公布的，所以执行利率往往几年才调整一次；而新政规定，借款人申请房贷时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，最短为1年，贷款利率为LPR+基点形成，索然基点也是合同期限内固定不变，但是LPR是每天公布，如果选择定价周期为一年，可能每年执行利率都要调整。

总之，我觉得可以根据上述分析，结合自己的情况看是现在贷款合适，还是等等贷款合适，要知道，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

如果觉得我说的太复杂，那你就记住一句话就行，“房子是用来住的，不是用来炒的”。跟着走，不会错。

有多少个人看得懂这个房贷利率的变化？反正我是看不懂，我只关心贷款更容易了，还是更难了？贷款更便宜了，还是更贵了。

综合一些信息看，这些专业的解释可以留给专家，申请也可以交给房子相关的销售人员，就贷款是否更容易的问题，如果你是正常消费，能有收入可证明还得起房贷，我觉得一点影响都没有。现在银行多了，它们之间也存在竞争，这家银行收紧了，一定有更宽松的银行接手。我在县城贷款买房，工商银行更多流程和条件， 服务人员也不那么积极，农业银行就接收了。

而利率呢？虽然也有银行之间竞争，但它们会有默认的同一基准线，也就是说，贷款可能更贵了，不管你跑去哪个银行，因为其他借贷渠道很少，之前发展出的网络金融爆雷太多了，传统银行还是最最主流的方式。我们只能把赚钱的机会往它们那送。

再说，为什么要修改，不少解释说为了抑制炒房。我不认为政策的改变有单一的目的，它一定是更规范的说辞，更具可行性的说辞，当然也更专业的步骤。

如果你想买多套房，都想从银行贷款，而且你还有很广的社会关系，这些明文规定就是限制你的方式。

买房赚得很多的人，就转转战场吧，别一辈子都吃定它，终有一天吃不定搞不定呢。

关于新版的房贷利率调整，个人看法如下：

8月25日央行新出的“个人房贷新政策”，从10月8日起，新的个人房贷政策是按照lPR值来浮动的，原先的基准利率政策会慢慢失为历史，那么新的LPR值方案规定，10月8日起，新的个人贷款利息是4.85%起，二套房的贷款利息是5.45%起。

当然，这个"起"就用得很好了，10月8日起，每个人的贷款额度和贷款利率或有不同，资质好的利率越往4.85靠近，越差的可能拒贷也可能利率更高，有没有上限，没规定！但按常理不会超过7%。

那这个新的个人房贷方案就暗示未来利率保守在4.85%到6.85之间，因个人情况不同，具体权限由各地、银行单独来决策。

从10月8日起，当你所在地，大部分人的贷款平均按揭贷款在5.39%以下时，越靠近4.85%时，就是银行建议刚需可以现在进来买房了。银行越间接降息到一定临界点下后，刚需就可以买了.

新版的房贷利率有哪些改进的地方？

1.特别强调了一点，原先的存量房贷仍按原合同利率执行下去，10月8日以后房贷利率每月可能有波动，可约定一定时间内根据市场价有所调整。

2.新版房贷政策基本说明，未来房贷利率中长期处于相对偏紧又偏高的状态。具体每月根据市场供需情况有波动。

3.新版房贷利率是否鼓励购房者早点进场买房？这个没提示，新的房贷利率调整，这次不管对炒房者还是普通刚需、改善型都作了相应的规定。

普通刚需慢慢在市场选择适合自己财力的房子，没人和你们抢了。超过2套的基本银行不会支持。要改善的购房者也不用急了，你们的房贷起点利率就是5.45%起，符合条件的，慢慢选，大家在购房市场越来越理性，直到慢慢选择最适合自己的房源。

大致就这些，欢迎大家补充及互动交流！

固定利率能不能申请降低利率呢

申请降低固定利率并不常见，因为固定利率是根据借款时协议确定的，通常在一段时间内保持不变。

如果您希望降低利率，可以考虑与贷款机构或银行进行谈判，看是否有重新协商利率的可能性。但请注意，实际是否成功降低利率取决于各种因素，如市场利率、信用评级等，最好与相关金融机构直接沟通，以了解具体情况。

一般来说，固定利率是指在贷款期内利率不会发生改变的贷款，因此在贷款期内是不能申请降低利率的。但是，有些银行或贷款机构可能会根据客户资信情况和市场环境等因素对贷款利率进行调整。

如果有这种机会，可以与银行或贷款机构联系并了解其政策和条件，看是否符合降低利率的要求。

不可以。

不能申请下调，合同规定是固定利率是不能申请下调的，比如房贷利率，当年不会下调，若是合同约定的利率是按照LPR浮动利率，是可以根据LPR下调来申请下调自己的房贷利率的，但是基本上会有一个自然年的限制，比如你2021年贷款买房，选择的浮动利率，2023年才能下调，房贷浮动+银行基准点=最终汇率。

汇率贬值对房价影响

汇率贬值对房价可能会产生一些影响，具体情况取决于多种因素，包括国家经济状况、房地产市场供需情况以及外国投资者的参与程度。以下是几种可能的影响：

1. 投资者需求：汇率贬值可能会增加国内房地产市场的吸引力，因为外国投资者可以用更少的本币购买同样价格的房产，这可能会带来外国投资者的增加，推高房价。

2. 房贷成本：汇率贬值可能导致进口商品价格上涨，包括建筑材料和家具等，这可能会增加房屋建造和维护成本，进而推高房价。

3. 债务负担：如果国内有大量的外债，汇率贬值会使偿还外债的负担增加，造成经济困难，可能引发通货膨胀和金融危机，从而对房价产生负面影响。

4. 旅游业和海外购房：汇率贬值可能会刺激国内旅游业的发展，提升海外游客对国内旅游目的地的消费能力，而且一些购房者可能会抓住便宜的机会购买海外房产，这可能导致特定地区房价上涨。

需要说明的是，房价受到多种因素的综合影响，汇率贬值只是其中一个因素之一。其影响程度会因不同的市场环境和经济状况而有所不同。