汇率下降对房地产的影响

汇率下降对房地产的影响

1. 对房地产有影响
2. 汇率下降会导致外国投资者购买力减弱，进而减少他们对房地产市场的投资。
此外，汇率下降还可能导致国内购买力减弱，使得购房需求减少，对房地产市场造成压力。
3. 汇率下降对房地产市场的影响还包括：房地产开发商的融资成本增加，因为他们需要购买进口建材等，价格上涨会增加开发成本；同时，汇率下降还可能导致通胀加剧，进而影响购房者的购买力。
此外，汇率下降还可能导致国内资金流出，进一步影响房地产市场的供求关系。

弃汇保房什么意思

弃汇保房指的是为应对资金外流，国家央行不断上调基准利率，但紧缩的货币政策无疑对房地产市场不利，简单理解就是，保汇率和保房价，无非是面子和里子的问题，保汇率的话，就是在国际市场上赢得了面子；保房价的话，对内需来说就是保住了里子，在贸易争端不断加剧的国际环境下，面子已经不太值钱，所以保房价的意义要明显高于保汇率。

保房价不保汇率后果

1.

经济负增长:随着时间的推移,这个策略可能会导致经济负增长。

2.

由于选择保房价弃汇率,货币价格可能会下跌。

3.

能源出口减少:源出口大国,如果能源出口减少,可能会对经济产生负面影响。

4.

经济结构单一:济结构比较单一,主要依赖于能源出口,这使得经济容易受到外部因素的影响。

会存在矛盾的。
1. 保房价通常需要通过增加货币供应来实现，这会导致货币贬值，从而进一步加剧汇率波动和汇率贬值。
2. 与此同时，保汇率需要抑制货币供应以避免汇率贬值。
这会使房价上涨减缓或停滞，从而减少通货膨胀压力。
3. 因此，在政策制定中，需要在保障经济稳定和促进房地产市场发展之间做出权衡，以避免出现两者的冲突。
例如采取适当的货币政策措施和调控房地产市场等手段，确保房价和汇率的稳定。

汇率贬值为何能引起房价变负资产

房价不可能变为负资产，因为房价不是资产，房价不过是资产的一种表达方式。

正确的表达应该是：“汇率贬值为何能引起房子变负资产”。

汇率贬值在特定情况下，会引起房子变成负资产。

一般来说，汇率贬值升值，在目前市场状况下都是正常的。涨涨跌跌因素很多。

但如果汇率大幅度贬值，这时候就会引起资金外流，导致市场上缺乏资金，房价暴跌，这时候房子就可能变成负资产。

我们简单的做一个假设说明。

比如，目前美元兑人民币汇率是7.15左右。假设三个月之后，美元兑人民币汇率为14.30，也就是三个月之后，人民币兑美元贬值了一倍，那么这会引起一个明显的现象，就是资金会立马出逃，兑换为美元。

这时候，很多人纷纷变卖房子，购进美元。但市场上房子出售的太多，而资金都=变成美元，购房的人非常稀少，这样房价暴跌。

比如王先生刚买了一套房子，价格是2万元/平方米购买的房子，然后总购房款是200万元，首付60万元，贷款140万元。这时候房价暴跌，只剩下1万元/平方米。那么房子的市场价格，就只有100万元。

这时候王先生欠银行贷款有140万元，不包含利息。但房子价格只有100万元。也就是前期的首付60万元白花了不说，房子的价值还不如银行贷款。

这时候房子就是负资产。

所以汇率贬值确实能让房子变成负资产。但这样的现象，大部分是在经济危机，或者金融危机的时候发生。

从目前来看，中国发生这样的现象，基本上没有可能的。

因为中国经济增长依旧强劲，年经济增长保持在6%以上，这样每年新增GDP超过90万亿元人民币×6%=5.4万亿人民币，折合大约8000亿美元。这相当于一年增加一个土耳其，或者是荷兰的GDP。

其次是，中国外汇还是属于有效管控范围，中国外汇储备目前依旧保持在3万亿美元的这样一个高位。截至2019年7月末,我国外汇储备31037亿美元。这是有实力作为保障的。

当然，最近几年，人民币汇率开始回调，尤其是今年以来，人民币汇率更是直接破7，目前为7.15。这个价格，与2018年1月份人民币兑美元1美元6.5人民币相比，差不多贬值10%左右。

而2018年以来，美国对中国产品提高关税，基础也是10%。也就是这个人民币贬值，其实差不多抵消了美国加征的关税。

汇率贬值确实能够让房子变负资产，但基本上是在经济危机或者金融危机发生的情况下。目前人民币贬值，其实是对冲美国加征关税的一种策略。