未来五年，澳洲的房产市场将如何发展

未来五年，澳洲的房产市场将如何发展

受益主要靠租金，当然澳洲租金比国内高很多。投资需谨慎选择，找准区位优势，摸清项目核心价值，切勿盲目听信，尤其是图便宜死的最惨。

租金的话澳洲各大城市从3.5%收益率到7%不等，大城市并不见得好。

至于汇率倒不用太担心，楼市变化是波动上涨，但是汇率不能乱动，动太大了国家经济就崩了，前几年动那么大，如今澳洲一定是求稳了。

已经有人提到倒楼了，看楼体质量最佳两个时间：交房后十年，交房前两周。就算自己不去看也要有视频眼见为实。

一看就是地产中介瞎吹，一年涨个7%，你咋不说一年跌个13%的时候呢，总之澳洲房产近十年复合增长也就2%左右根本不够开销。

而且大家要知道澳洲房产投资就是个庞氏骗局，需要新人来还旧账。所以澳币和房价总是负相关涨跌，这就是澳洲政府控制的所谓不然资金外逃。譬如，11年房价50万澳币1:7，19年房价70万澳币1:5，你们算算你们赚了么。维护费用，利息还很高，倒贴。

并且澳洲建筑质量极差，只能勉强维持楼不倒，然而最近接连倒楼，价值归零。据说是三年坚强期到了所以撑不住了就倒了。参见opal tower，mascot tower等，该提问标题应该改为澳洲五年内有多少楼将倒？你猜

澳州未来几年房价走势，应该与三个主要因素有关：一，澳州经济繁荣已持续快三十年了，这一代人已不知道衰退失业生活艰难为何物，对房子的刚性需求和极低(10%左右首付)门槛，让民众都能买房。这些年房价一路走高，从小几十万涨到大几十万上百万，直到去年。但澳州房价比中国的疯狂差远了，也就每年涨个8%-10%左右。二，国外人购房，几年前是鼓励外国人在澳州购房，购房政策基本上等同于国民待遇，很多人来到澳州，首付几万澳币买套住房，一边持续增值，一边出租用租金付房贷。现在不行了。三是国外人大量移民和打工涌入澳州，边远地区人口向悉尼墨尔本布里斯班等城市迁移，使这些城市房价走高。当前世界经济贸易形势不确定，中美关系紧张，中澳经济关系必受拖累，澳州的经历繁荣能否持续具有很大不确定性，这一因素十分重要。外国人对房地产投资受到限制(不是因为爱国不投资澳州)，需求下降。但澳州和各国向澳州中心城市移民仍然保持旺盛。各方面分析，澳州房价保持缓慢上行是大概率事件。

酒讯｜加州酿出奔富葡萄酒，富邑集团“跨国界”玩法透露了什么

个人观点如下：

第一点：因为中澳贸易摩擦，中国提升澳洲葡萄酒关税，这个对奔富等澳洲葡萄酒商是非常致命打击， 所以奔富需要寻找出路。 美国人每年葡萄酒消费量很高，而且美元货币汇率相对澳币高，美国人可以买到同等价格可能质量更好的葡萄酒（毕竟他们习惯了纳帕的高价格葡萄酒）。

第二代：奔富的总公司为TWE, 国际跨国公司，通过这个方式让旗下美国和澳洲酒庄人员增加合作机会，又做了个广告（毕竟更多人在看奔富的下一步怎么走）， 何乐而不为呢？

2018年澳元兑换人民币汇率将如何调整

澳元基本属于主要外汇里最悲催的品种之一了，美指贬了14%，澳元兑美元又贬了6%，但从澳元的基本面来看，跌势难止。

中国去产能是个长期化的事，中国又面临美国贸易逆差的强大压力，部分农产品采购将不得不从澳洲移到美国。外交上，中澳关系非常之差，对于一个经济上强烈依赖中国的国家来说，澳洲属于极端不明智的一个了，经济滑坡显而易见。

所以澳元，长期看贬。