按揭证券，住房按揭证券

按揭证券公司的来源

1、按揭证券公司，是指专门从事购买商业银行房地产按揭贷款，并通过发行按揭证券募集资金的中介机构。其中，房地产按揭贷款，是指以房地产作为抵押品而向银行贷款，它是房地产投资者的重要融资方式之一。

2、目前，经纪业务是证券公司的核心业务，也是最重要的收入来源，因此，证券公司流动负债通常占负债总额的90%以上，这与传统的制造业形成鲜明对比。

3、证券公司是靠接受投资人委托、代为买卖证券，并收取一定手续费来获得利润的。除了证券经纪公司的权限外，还可以自行买卖证券的证券机构，它们资金雄厚，可直接进入交易所为自己买卖股票。

4、资本充足率等于资本对风险资本的比率，改善资本充足率的方法一是扩大资本来源，也就是通过发行金融债券、国有银行进行股份制改造等方式来扩大资金来源。

中国是否有房贷债券

1、有。新一轮首单RMBS（住房贷款抵押证券）资产证券化产品将于今天正式试水。彭博指出，开放MBS市场能够帮助银行释放资产负债表，将更多的风险转移给MBS买家。

2、我们以平均贷款40万元来计算，那么目前中国大概有40.8万亿/40万人有房贷负债。短期消费贷款，主要用于信用卡消费、小额贷款等。一般都是小额的，比如信用卡消费，主要在几千元到两三万元之间。

3、据央行对三庭平均负债率57%，其中77%的家庭有房贷，房贷占总负债的75%。通过数据看现实。中国居民70%的负债都集中在房贷上。房贷支出的压力太大了，特别是这两年疫情的影响，大家紧紧的握紧钱包，不敢乱花一分钱。

4、尽管如此，房贷总额相对于我国庞大的房地产市值而言，占比并不高，显示出市场对于房贷的需求相对稳定。尽管居民负债水平较高，但这并不一定意味着经济健康出现问题。

房贷证券化的好处和坏处

房贷证券化作为一种创新的融资，它融资的原理与基础不同于其他传统模式，能够帮助企业挖掘资产优势，扩宽融资渠道。

房贷证券化有什么好处(1)这对扩大我国商业银行融资渠道是有益的。房屋按揭证券化是把银行所持有的房屋按揭转变为有价证券，并向投资者兜售。

其次，住房抵押贷款证券化扩大了金融机构住房抵押贷款的资金来源，有利于为个人购房提供必要的金融支持。再次，住房抵押贷款证券化也可推动住宅产业的发展。