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别总围着岩板转,这个4万亿+市场也是陶业的新蓝海

1、来自明源地产研究院的数据表明，保守估计，中国老旧小区改造至少需投入54万亿元；而根据住建部原副部长仇保兴测算的结果，老旧小区改造市场空间或可达5万亿元。

中央出台三大地产政策930地产新政解析

天风证券指出，不同于2014年930率先放松居民加杠杆的空间，本轮930政策重心在于降低居民购房的交易、置换和资金成本。

新政是一个针对房地产行业出台的文件，近期，央行、银监会“930新政”对市场的作用开始逐渐显现。继二手房成交量上升后，新房市场随着入市项目的增多，成交量也出现回升。

强化“控地价、限房价”的交易方式：在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。

有专家认为这一轮新政策主要打击的是投资客以及外地户籍购房者。目前看，这一轮收紧政策，除了北京已经接近恢复到了2014年“930”前的政策压力，其他城市虽然力度较宽，但针对外地户籍的购房资格和信贷资格也开始收紧。不少专业认为出台调控政策，目的不是为了打压房地产市场，而是为了稳定过快上涨的局面。

国家政策 国家在房地产方面的每一次推出新政，都会对整个行业带来一些或大或小的震荡，这些新政包括限购、贷款等。简单地说，影响房价的很重要的因素就是中央政策。举个例子：2014年9月30日颁布新政(930新政)：首套：贷款首付比例为30%；贷款利率下限为基准利率0.7倍。

美国二季度gdp公布时间

随着国盛证券首席经济学家熊园博士及团队对宏观经济的深入研究，北京时间7月28日晚8点30分，美国二季度GDP数据重磅出炉。这一数据对于全球金融市场，尤其是美股投资者来说具有极高的关注度。

美国将于北京时间20：30公布第二季度GDP初值，分析人士普遍预计将萎缩34%，创下大萧条以来最差表现。同时美国还将公布初请失业金人数，分析人士预计受季节性因素影响将从上周的145万人增长至145万人，而续请失业金人数将保持在1620万人左右不变。

美国的GDP数据由美同商务部经济分析局（BEA）发布，季度数据初值分别在1月、4月、7月、10月公布，以后有两轮修正，每次修正相隔一个月。

一个月的第二个工作日。根据美国商务部官方信息，美国gdp一个月公布一次，在月内的第二个工作日发布。其中被关注的GDP年化季率、GDP平减指数、实际GDP总量数据均是在同一时间公布，最为重要的是年化季率数据。

物价呈现什么的形势

1、年全年呈现“V”形走势。中银证券全球首席经济学家管涛认为，当前物价低位运行是经济恢复期的正常表现。“低通胀是由于我国经济处于恢复期，5月我国PPI出现同比下降，更多反映了基数效应和国际大宗商品价格回落。”管涛说。“预计2023年CPI和PPI涨幅年内低点在二季度。

2、因为当人们生活中需要某类东西时、且需求量逐步升高时，为了抑制通货膨胀、故而要提高物价，以达到一种平衡。反之。

3、但分析表明，扣除物价因素后，1-10月消费品零售额实际增长13%，仍是1997年以来消费品零售额实际增长的较高速度。

央行开展2000亿元1年期中期借贷操作利率继续保持2.85%

月15日，中国人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，开展2000亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作和100亿元公开市场逆回购操作，利率均与前期持平，分别为85%和10%。鉴于本月有2000亿1年期MLF到期，央行在6月的“麻辣粉”续做操作中延续了4月和5月的“等量等价”操作。

月20日金融界消息：新LPR发布！中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年6月20日贷款市场报价利率(LPR)一年期为7%，五年期及以上为45%。以上LPR有效期至下一个LPR发布。6月15日，央行开展2000亿元一年期中期借贷便利(MLF)操作，利率为85%，与上月持平。

月15日，央行开展1000亿元中期借贷便利铅慎态（MLF）操作，利率维持85%不变，这为7月LPR维持不变埋下伏笔。

月17日，中国人民银行将中期借贷便利(MLF)利率下调10个基点，打破2020年4月以来的稳势，同时进行的公开市场7天逆回购利率也是近22个月来首次下调。据中国人民银行网站消息，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。

多地调整公积金政策:提高贷款额度、二套房首付降至20%

月31日，住房和城乡建设部、财政部与中国，调整住房公积金个人住房贷款购房首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房首付款比例降至20%，新行。

月1日，广东中山、河南新乡通知调升公积金贷款额度。中山明确购买首套房、二套房申请住房公积金贷款，一名缴存人住房贷款最高额度由现行40万元调整至50万元，两名或以上缴存人共同申请住房贷款最高额度由现行80万元调整至90万元。

年3月1日，广东中山河南新乡通知提升公积金贷款额度，广东中山明确规定购买首套房二套房，申请住房公积金贷款的人最高额度由40万调整至50万，如果单方连续足额缴纳住房公积金的。贷款额度由30万提升至40万，通过提升贷款额度的方式来刺激当地市场。