资产证券化规模（资产证券化的规模）

怎么理解信贷资产证券化?

资产证券化指的是金融机构以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持，通过结构化设计进行信用增级，将流动性差的资产转换成为可流通资本市场证券，在此基础上发行资产支持证券的过程。

信贷资产证券化是将原本不流通的金融资产转换成为可流通资本市场证券的过程。形式、种类很多，其中抵押贷款证券是证券化的最普遍形式。指把欠流动性但有未来现金流的信贷资产（如银行的贷款、企业的应收帐款等）经过重组形成资产池，并以此为基础发行证券。

等）经过重组形成资产池，并以此为基础发行证券。[2]从广义上来讲，信贷资产证券化是指以信贷资产作为基础资产的证券化，包括住房抵押贷款、汽车贷款、消费信贷、信用卡帐款、企业贷款等信贷资产的证券化；而开行所讲的信贷资产证券化，是一个狭义的概念，即针对企业贷款的证券化。

信贷资产证券化是指将银行的信贷业务、贷款业务转变为资本市场可交易的证券产品，在证券交易所上市并将银行信贷资产卖出，让银行获得更多的信贷空间，分散了信贷业务的风险，有利于控制银行的不良贷款。

资产证券化规模数据来源

1、监管机构：国家金融监管机构、证券监管机构或银行监管机构通常会发布包含资产证券化规模数据的官方报告或统计数据。例如中国的中国证券监督管理委员会（中国证监会）和中国人民银行等机构可能发布与中国资产证券化市场相关的数据。

2、数据来源：WIND，公开市场资料，CAIC整理 不仅如此，今年以来，TOP50房企运作资产证券化项目融资的活跃度均有所上升，新增申请发行ABS规模上涨，TOP10房企尤为明显。截至9月29日，TOP10房企今年新申请发行ABS规模近500亿，同比增长超8成。

3、我国资产证券化虽刚起步不久，但在2013年8月国务院常务会议决议提出要进一步扩大信贷资产证券化试点之后，资产证券化发展异常迅速，2014年的发行规模超过前9年之和，而2015年的发行规模又超过前10年之和。从规模上看，2015年资产证券化发行量已跃升为世界第二。资产证券化的快速发展中也出现了一些乱象，值得重视。

4、房企海外融资几近冰点，但境内的股权融资、永续债、资产证券化发行环比上涨幅度较大。特别是资产证券化产品，由于公司债、中期票据等发行门槛相对较高，且额度有限，资产证券化产品成为不少公司补充资金的重要来源。据某数据研究中心监测的数据，4月份华发股份、龙湖、新城、荣盛发展、蓝光等ABS产品获批发行。

5、寻找美国次债危机中 资产证券化的一些数据~ 发端于美国的这场全球金融危机，根本原因就是美国堆积如山的庞大债务。而美国的债务不仅仅局限在国债，而是整个美国的政府、企业和私人对银行系统的总负债。2008年美国总负债规模已高达57万亿美元，这还不包括104万亿美元的医疗、社会安全等隐性政府负债。

目前中国的房地产资产证券化正处于什么趋势?

1、中国楼市存量时代正在来临，一种将房地产投资直接转变成有价证券形式的房地产资产证券化方兴未艾，中国房地产资产证券化正爆发式增长。

2、以地产销售和存款利息收入作为投资者收益来源而发行的 2亿元地产投资券。在此以后，资产证券化的离岸产品取得了很大的成功。中国远洋运输总公司、中集集团、珠海高速等离岸资产证券化项目为中国资产证券化的实践提供了成功的经验。

3、资金渠道和成本是决定因素之一，私募股权基金和资产证券化发展是趋势。现在国家要去杠杆，其实也是用心良苦。目前国内整个房地产投融资开发，75%是用银行的钱。

4、东莞房地产资产证券化市场已经初具规模。东莞房地产产业信托资产规模已经达到了1300亿元人民币左右。此外，东莞房地产开发企业也在积极探索资产证券化的模式，通过将房地产项目打包成资产支持证券发行，来实现资金的快速回笼和规模的扩大。

5、房地产资产证券化(含住房贷款 证券化RMBS和商业物业证券化CMBS)实施证券化必须建立起独立的评估体系、信用担保中间人体系，以及全国性的银行交易网络。

苏州轨道交通1号线资产证券化招标发行规模合计63亿

1、月18日，苏州市轨道交通一号线资产证券化服务机构选聘项目发布招标公告，拟以苏州市轨道交通一号线所含的站点、区间及轨道等资产构成的底层资产入池开展资产证券化项目，包括一单基础设施公募REITs与一单类REITs。

2、与轨道交通线网规划、近期建设规划同步编制以公共交通为导向的开发（TOD）综合利用规划，合理确定综合开发规模和实施方案，推进一体化城市设计。探索采取项目建设与土地综合开发权一并招标、附项目建设要求公开出让等供地方式，创新收益分配机制，支持轨道交通发展，推进地下空间分层规划、分层开发。