证券化二押（做二押的机构）

融资租赁资产证券化存在哪些风险

融资租赁公司引入有关联关系的担保机构，使得担保起到的实际效力大大降低，当项目出现实际风险时，债权人的资金回收面临较大风险。因此，只有当融资租赁项目是真实存在时，承租人与融资租赁公司签署了合同后，承租人才有法律义务支付租金，融资租赁资产证券化的投资者本息安全才能有真正的保障。

部分融资租赁公司利用通过转让所得的资金再次投入新的租赁项目，然后再次利用网上投资人的资金置换租金债权而循环运作，则涉嫌非法吸收公众存款的刑事法律风险。（4）租赁物的租赁期限较长，融资租赁期限一般是一年到三年，而为了配合互联网金融平台募集资金，部分标的涉嫌期限拆分问题。

融资租赁资产证券化不仅转变了传统的融资方式，而且实践上证明是增强公司现金流有效手段之一。

有关房产证券化的一些疑问

而房地产证券化品种很多，一经推出势必会给已经饱和的证券市场带来巨大压力，这对证券市场的发展很不利。房地产证券化工具多半是依赖于证券交易所进行交易的，房地产证券流通市场要承受证券市场与房地产市场的双重风险，这更会使其在流通中受阻。

“房贷证券化可以同时 解 决 银 行 上 述 两 个 方 面 的 问题。”世联地产金融高级理财师胡乐航介绍，把长期的房贷转化为证券发行出去，有助于银行提升资金周转率，提高资本充足率，从而符合监管要求，同时减少外部融资对资本市场的冲击。

银行的贷款被资产证券化后，如果贷款收不回来，那购买这种证券的损失理论上由投资者承担损失，不过也要看有没有其他接盘的安排或者兜底的约定，等于通过运作机制的安排，把风险转移出去。再一个资产包里面一般装了多个项目，风险也有一定的分散。

证券、证券化、资产证券化是什么关系

1、证券化是资产证券化的简称，二者是一个意思。

2、资产证券化是指某一资产或资产组合采取证券资产这一价值形态的资产运营方式，它包括以下四类：实体资产证券化：即实体资产向证券资产的转换，是以实物资产和无形资产为基础发行证券并上市的过程。

3、证券化资产证券化是一种金融创新方式，旨在将那些原本流动性较低但有稳定现金流入的资产转化为可交易的金融产品。这种转化使得这些资产在市场上具备了流通性，为投资者提供了投资机会。应收账款证券化是这种转化过程中的一个典型例子。对于企业而言，其主要优点在于应收账款的快速变现。

什么是住房抵押债券

1、住房抵押债券也称住房抵押贷款证券化（mortgage-backed securitization，简称MBS），MBS是资产证券化发展史上最早出现的证券化类型。它是以住房抵押贷款这种信贷资产为基础，以借款人对贷款进行偿付所产生的现金流为支撑，通过金融市场发行证券（大多是债券）融资的过程。温馨提示：以上解释仅供参考。

2、MBS债券是指抵押支持债券。MBS是指抵押支持债券或者抵押贷款证券化，指金融机构把自己所持有的流动性较差，但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组的过程，MBS债券是最早的资产证券化品种，是美国住房专业银行及储蓄机构利用其贷出的住房抵押贷款，并发行的一种资产证券化商品。

3、房地产抵押是抵押的一种形式，指抵押人将其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押权即是以房地产作为清偿债务的担保的财产而形成的权利，是随房地产抵押的形成而发生的。

4、官方定义 住房抵押贷款支持证券，英文名叫Mortgage-Backed Security，分为几个类型： 过手MBS，是指其资产池产生的任何现金流不经过分层组合、原原本本地支付给投资者。 担保抵押债券，其现金流经过分层组合、重新安排后分配给不同需求的投资者。

住房抵押贷款证券化的操作流程

1、贷款申请首先，申请人需要准备好相关资料，包括身份证明、收入证明、房产证明等，然后向金融机构提出贷款申请，并提供以上资料以及房产抵押贷款所需的其他材料，金融机构会根据申请人的资料进行审核。

2、具体来说，住房抵押贷款证券化的基本运作模式包括以下六个基本步骤：资产池的形成→证券化特别机构的设立与证券设计→信用增级→信用评级→证券发行→后续服务。

3、主要操作步骤：确定证券化资产并组建资产池。发起人一方面要对自己的融资需求进行分析，一方面要按照证券化的要求选择用以证券化的资产。一般选择未来现金流量稳定的资产。设立特殊目的机构(SPV)。目的是为了最大限度地降低商业银行的破产风险对证券化的影响。资产的真实出售。

银行证券化是什么意思?

银行证券化是一种金融工具，它是银行将信用卡、房贷等贷款打包成证券，出售给投资者的过程。这种工具在西方国家已经普及，但在中国传统的存款和贷款模式仍然占主导地位。银行证券化可以分散风险，提高资本效率。银行可以通过卖掉证券来筹集资金，这样它就有了更多资金来提供更多贷款，支持经济增长。

证券化是有两个方面的含义： 从狭义上来讲，它是指传统的银行和储蓄机构的资产(主要是贷款或者抵押物) 被转变成可转让证券的过程。这类证券可能由存款式金融机构也可能由非银行的投资者购买。

证券化是一种金融市场现象和工具，主要指将流动性较差的资产或其他金融工具转化为可在金融市场上流通的证券的过程。证券化是一种金融创新的手段，其主要目的是将缺乏流动性的资产转化为可交易的证券，以此提高资产流动性和市场效率。

是指银行将缺乏流动性但具有未来现金流量的信贷资产，通过结构性重组，转变为可以在金融市场上流通的证券以融通资金的过程。