资产证券化现状（2020资产证券化的发展趋势）

资产证券化和传统融资的区别

ABS是一种资产收入导向型融资方式。传统融资方式是凭借资金需求者本身的资信能力来融资的，外部的资金投入者再决定是否对资金需求者投资或者提供贷款时，主要的依据是资金需求者作为一个整体的资产、负债、利润及现金流量等的情况，对于该公司拥有的某些特定资产的质量关注较少。

资产证券化，区别于传统融资的地方是其特定的资信基础和其特定的制度安排，是一种不同于传统的融资体制(传统的间接融资)，主要表现在三个方面：资产证券化打通了传统的中介信用和市场信用之间的通道；传统融资是间接融资，需要通过银行作为媒介。

是传统的表内信贷业务。资产证券化是一种资产运营方式，一般是将缺乏流动性但能够产生可预见的稳定现金流的资产，通过一定的结构安排，对资产中风险与收益要素进行分离与重组，进而转换成为在金融市场上可以出售的流通的证券的过程。目的在于将缺乏流动性的资产提前变现，解决流动性风险。

首先，资产证券化能够提高债务证券的信用评级。在传统的融资方式中，债务的发行者通常是公司，而这些公司的信用评级比较低，导致其债务的利率被高估。

对投资者来讲，企业与资产不同，是由多个要素构成的永续经营实体，会从事很多不同的经济活动，所以对企业的寿命和发展边界的确定很难，属于无边界问题求解。另外，资产负债表右边的融资一般会导致资产负债表的扩张，周转率和资产回报率的下降。

资产证券化中国现状

1、中国资产证券化的探索始于1992年，三亚市的地产投资券，金额为2亿元。随后的离岸尝试包括1996年珠海高速公路有限公司的2亿美元债券发行和1997年中国远洋运输总公司的两次资产证券化交易，分别为3亿美元和5亿美元。

2、一线城市房地产资产证券化现状为：抵押贷款的规模很小。与抵押贷款的发展规模相联系，我国住房抵押贷款市场只有一级市场还不存在二级市场。

3、对于占融资比例绝对多数的信贷资产，目前国内银行的盈利模式主要就是利息差，目前存贷利息差近400个基点，比世界平均水平高一倍以上，资产证券化卖掉之后，200点没了。中国贷款是26万亿元，200个基点相当于4720亿元收入，银行当然不大乐意。商业银行不实行资产证券化，也能获得较高的收益。

4、以地产销售和存款利息收入作为投资者收益来源而发行的 2亿元地产投资券。在此以后，资产证券化的离岸产品取得了很大的成功。中国远洋运输总公司、中集集团、珠海高速等离岸资产证券化项目为中国资产证券化的实践提供了成功的经验。

5、资产证券化提高了资本市场的运作效率：投资者可以获得较高的投资回报；获得较大的流动性；能够降低投资风险；能够提高自身的资产质量；能够突破投资限制。

6、据前瞻产业研究院《2016-2021年中国融资租赁行业市场现状与发展前景预测分析报告》显示，目前，国内具备法人资格的融资租赁公司有100余家，资产规模超过百亿的有十多家。虽然发展时间短，但是市场规模和企业规模的增长确是一日千里。而且，中外合资背景的融资租赁公司占据了国内市场的半壁江山。

东莞房地产资产证券化现状

1、东莞房地产资产证券化市场已经初具规模。东莞房地产产业信托资产规模已经达到了1300亿元人民币左右。此外，东莞房地产开发企业也在积极探索资产证券化的模式，通过将房地产项目打包成资产支持证券发行，来实现资金的快速回笼和规模的扩大。

2、运用资产证券化，优化现有资产结构，盘活已有资产。根据试点方案要求，要把政府债务纳入全口径预算管理，编制公开透明的政府资产负债表，建立政府综合财务报告制度。同时，鼓励金融机构创新与城镇化相匹配的金融产品和服务，未来金融机构或将推出相应金融产品。

3、但可喜的是房地产业的资产证券化改革还处于初级阶段，由此避免了类似美国的次贷危机。 钢铁行业受危机的影响开始显现，表现在钢铁价格持续下跌，产能缩减。但是，就中国钢铁业来说，由于中国拉动内需的预期，势必将提供更多公共品，即时冒着再次陷入通胀的危险，***也将放松固定资产投资。

4、中国金融机构资产证券化程度较低，房贷违约的风险集中在商业银行，如果房地产价格出现大幅下跌，金融系统将会受到严重冲击，并会导致信用风险向整个资本市场扩散。热钱的流动和香港与内地市场的互动关系，在中国实物经济大幅下行或香港股市大跌的情况下，可能会对中国金融市场形成实质性的影响。

5、在招商证券房地产行业首席分析师赵可看来，未来需求端或仍以刚需和改善性需求支持政策为主，如二套房首付比例下调、认房认贷政策优化等。瑞银财富管理投资总监办公室有关负责人也预计，更多利好需求侧的政策将会出台，包括降低首付和房贷利率、一手和二手物业交易减税，甚至向购房者提供补贴。

6、上海国投以104895万元净利润位居榜首，创新是其信托业务的经营特色。该公司全年新增信托产品40个，其中包括资金信托、财产权信托和财产信托，共涉及融资类、股权类和证券投资类，涵盖房地产、证券和基础设施等领域。该公司还积极探索企业年金、资产证券化、房地产投资基金等信托业务，并已取得阶段性进展。

资产证券化的难点在哪里?

1、中国资产证券化最大的难题是没有二级市场，全部是在一级市场认购，几乎没有流动性，没有trader愿意买ABS或者CLO。

2、现如今国内资产证券化的现状是如何的呢？重点是企业资产证券化，这也就是券商做的这一块。为何总是认为雷点大，雨点小，成功的项目不多，项目的难点在哪里？还有从哪里可以查到已经发行的企业资产证券的情况呢？ 出表的问题 首先，根据技术上可以看出，出表是一个难点。

3、难在市场变化，理论死板。贯彻理论易，顺应变化难。理由：死板教条必输，不按常理出牌有赢的可能性，而必赢的规律和技巧没有，这就需要在变化中积累经验了。

4、首先先弄明白为什么资产证券化会有难点，难在什么地方，解决方式有哪些，平和的、对立的、接受的、各自代表了谁。

融资租赁资产证券化的前景怎样

首先，我国的租赁渗透率较低，租赁行业面临着较大的发展空间，租赁行业的发展壮大，为证券化提供了巨量的基础资产。我国租赁行业现有资本金750亿元，可承载的资产规模可达9000亿元。如果租赁渗透率从目前7%提高到20%，这意味着市场可在现有基础上扩大三倍。

据前瞻产业研究院《2016-2021年中国融资租赁行业市场现状与发展前景预测分析报告》显示，目前，国内具备法人资格的融资租赁公司有100余家，资产规模超过百亿的有十多家。虽然发展时间短，但是市场规模和企业规模的增长确是一日千里。而且，中外合资背景的融资租赁公司占据了国内市场的半壁江山。

融资租赁资产证券化不仅转变了传统的融资方式，而且实践上证明是增强公司现金流有效手段之一。

因此，只有当融资租赁项目是真实存在时，承租人与融资租赁公司签署了合同后，承租人才有法律义务支付租金，融资租赁资产证券化的投资者本息安全才能有真正的保障。

资产证券化成功的事例3个?

实体资产证券化：即实体资产向证券资产的转换，是以实物资产和无形资产为基础发行证券并上市的过程。

如果是针对企业特定的资产和项目，则可以用应收账款融资、存货融资、票据贴现、资产典当融资、项目融资(包括bot：build-operate-transfer，即“建造-运营-移交”模式)，甚至资产证券化等金融工具。这是针对企业资产负债表左侧的融资，它是根据企业资产项目特性的金融工具。

这种调整，两个目的：一是通过降低存贷款利率息差，这样可以促使银行进行资产证券化，通过资产证券化来获得更多资金，同时增加对市场的融资，降低市场融资成本，说白了有点“薄利多销”的味道，有促进商业银行向市场释放廉价货币的作用。

如今金融机构进一步缩紧房地产业类银行信贷，例如前不久被爆的广州恒大，便是事例。