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最高500亿!万科拟大手笔新增“发债”额度优质地产股迎布局良机?_百度...

万科新增500亿发债额度：万科在11月21日的董事会决议中，申请股东大会授权发行直接债务融资工具，总额度最高为500亿元，有效期为36个月。 增加六成以上：与去年相比，万科今年的发债额度申请增加了200亿元，增幅达到六成以上。

月21日晚，地产巨头万科公告，公司当日通过董事会决议，提请股东大会授权发行直接债务融资工具，最高额度500亿元，授权自股东大会审议通过之日起36个月内有效。

月23日晚间，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六方面提出16条政策措施。

楼市调控“稳”字当头

1、楼市的新政策是：坚持稳字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。棚改继续维持从紧局面。由增量建设为主转向存量提质改造和增量结构调整并重。

2、中国金茂近日向平安人寿、新华保险配售股份募资，折射出开发商多路径融资的现状。多位专家表示，与品牌房企不同，中小房企融资难上加难，特别是在下半年楼市调控继续维持差异化调控思路下，政策不会松动，房企融资环境依然趋紧，市场交投可能继续降温，房企资金链将面临考验。

3、“无论是苏州还是珠海，楼市调控的原则一直没有变，即稳地价、稳房价、稳预期。”中原地产首席分析师张大伟告诉时代周报记者，当楼市过热时就要加大调控，楼市有下行风险时要适度宽松。时代周报记者 胡天祥 发自广州 在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调下，各地楼市调控开始走向细分。

疫情对房企的影响几何?

疫情严重冲击房企运营，业务停顿、收支失衡加剧负债压力，还债压力剧增。房企债务总额预计达46万亿，大量债务进入还债高峰期。房企融资抵债需求迫切，但融资渠道明显收窄，面临还债难题。大量房企破产倒闭，供给明显减少。需求：疫情催生大量无房者及租客购房需求。

疫情对房企的影响此次的疫情对于房地产也同样会产生影响，由于疫情的影响只能够暂时的停工，导致项目的施工进度进入到缓慢的阶段。一旦在延长工作的时间之后，就容易会导致新项目的整体销售推迟在业绩上也会造成一定的压力。

受疫情影响，工地延迟复工，房地产项目肯定会受到一定程度的影响，工地无法正常施工，就无法按约定时间交房。之后，多地政府出台政策，强调不能如期交付的项目可以顺延。比如无锡出台新政，提出项目可以顺延，各建设单位不能赶进度。像北京一项目宣布延期一个月交付。