房贷只扣了利息没扣本金为什么

房贷供了一年多,突然变成只还利息不还本金了,怎么回事?

可能跟贷款人在贷款银行的身份等级有关系其实无论是等额本息贷款方式还是等额本金的贷款方式，每个月偿还一定的本金和利息，是针对普通用户，或者大多数人制定的。但如果你是贷款银行的优质用户，你贷了款，还款方式可能会跟普通用户不一样。

等额本金法是指在贷款期限里，每期月供本金不变，利息递减。前期还款压力大，越还越少。不知你是用的哪一种，对于提前还贷，选择等额本金法可以少支付利息，因为每期月供中扣除的本金部分比等额本息法多一些，那么，每还过一次后，剩余的本金越少，利息就相应越少了。

主要是银行私自改变了蒲先生的还款方式，蒲先生在签订合同时选择的还款方式是等额本息还款，但是后来却被银行改为先息后本还款，这也就导致了蒲先生还款七年，只是还的利息本金一分未还。

出售房屋 如果购房者可能出现断供并不是短期的问题，而是本身确实无还款能力的话，只能建议卖房。需要提醒购房者的是，还在按揭中的房子想转手并不是件容易的事情，因为债仅人还是银行，房子还抵押在银行手里，但可以通过转按揭和收取买方的首付款还贷。

可能贷款人起初还款压力较大，但随着时间推移每月还款额会越来越少。可见，在贷款年限和金额、利率都同等的情况下，等额本金前期的还款压力非常大，只适合有一定经济基础的贷款人，提前还了房贷无压一身轻。

为什么房贷第一个月没有本金全是利息

1、房贷为什么前面还的都是利息贷款第一年，归还的全部是利息，这是因为用户选择的还款方式是先息后本还款法。这样在还款期限内，用户每月都只需要归还利息，到了最后一期，用户才会需要归还贷款本金与利息。因此，用户选择其他的还款方式，第一年就不会都归还利息。

2、房贷扣款第一个月扣的比较多的情况有两个原因：贷款人选择的是等额本金。等额本金还款方式还款方式下，首月除了要偿还平分的本金之外，所缴纳的利息也是按贷款总额来计算的，因此第一个月的扣款相对较多。随着后续逐渐还款，本金越来越少，利息才会越来越少，月还款额也才会越来越少。

3、为什么房贷每月的本金和利息不一样？如果的房贷是每月总还款额不一样，越还越少的话，那应该是选择了等额本金还款法。

4、当然，大家需要注意，虽然不会还款第一年都还利息，但可能有的客户会出现还款首月全还利息的情况。而出现此种情况估计除了有等额本息在还款初期利息占比大的原因以外，还有还款首月按实际天数计息的缘故，由于放款日距第一个还款日时间较长，所以计收的利息也更多。

5、也正是因为如此，如果放款日距第一个还款日时间较长，超出一个自然月的话，也会出现首月月供多于次月月供的情况。当然，若房贷采取的是等额本金还款法，那也会越还越少。

为什么房贷只还利息

房贷在还款过程中，初期部分还款金额主要是利息，而非本金，是因为银行需要保障其贷款的风险收益平衡。详细解释： 房贷的还款结构设置：银行在发放房贷时，会根据贷款金额、期限和利率等因素，设定一个还款计划。由于贷款期限较长，银行需要确保资金的安全和收益。

资金利用与流动性管理 房贷选择还利息的一个核心原因是资金利用的最大化。对于贷款者来说，即便资金可以用来一次性还清贷款，也往往会选择保留一部分作为流动性资金。这样既能确保生活中的意外需求得到应对，又能保证在面临投资机会时能够迅速投入资金。

房贷只还利息的情况并不常见，可能存在误解或特定条件下的贷款产品。关于房贷只还利息的现象，有以下解释： 误解或错误认知：由于人们对房贷的具体操作和术语了解不深入，可能会产生误解。认为某些贷款产品在特定条件下是只还利息的，但实际上大多数房贷都需要同时偿还本金和利息。

贷款第一年，归还的全部是利息，这是因为用户选择的还款方式是先息后本还款法。这样在还款期限内，用户每月都只需要归还利息，到了最后一期，用户才会需要归还贷款本金与利息。因此，用户选择其他的还款方式，第一年就不会都归还利息。

房贷，即购房贷款，是银行或其他金融机构向购房者提供的用于购买房产的贷款。房贷通常需要偿还本金和利息，因为金融机构在提供贷款时会产生一定的成本和风险，利息就是对这些成本和风险的补偿。因此，正常的房贷都需要同时偿还本金和利息。

只是比例差没有等额本息那么大。如果利息比较多，借款人可以考虑提前还款，节省一些利息，当然提前还房贷并非适合所有人，大家应结合自身实际情况考虑，而且现在提前还房贷的人比较多，就算你提前预约了，可以需要等好几个月才能办理。以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。

等额本息第一个月没有还本金?

1、所以第一个月扣得是利息没有本金。等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

2、若房贷首月还的都是利息、没有本金，应该有等额本息还款法在还款前期利息占比本身就比较大的原因（要知道，等额本息每月还款总额都是一样的，所以其中利息和本金的占比会不断变化，随着客户逐期还款，本金占比就会变大）。

3、办理的等额本息贷款，为什么第一个月全是利息，没有本金，这对吗？当然不对，不过第一个月等额还款部份的利息额比较高，还本金部份比例比较少，随着还款期数的增加本金部份逐步增加，利息部份随着降低。

4、还款前后期的压力不一样。 因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。 等额本息还款法：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

5、你的贷款方式是等额本息的，每个人还钱都是一样多的，一开始的还款几乎都是利息，慢慢还的本金就多了，有一些是本金的，只是占据一少部分。如图，就是本金从3月25日起开始还，利息2月5日到3月25日，五十天的，里面不包含本金。

6、所有银行都是这个样子的。都是先还利息，再还本金。就怕你以后有钱了要提前还款的时候还的就少了。打个比方吧。你贷款20万元。贷款20年。本金加利息一共要还40万。本金20万，利息20万。一年还2万元。这2万元中利息8万元。本金2000元。10年时间你利息还了18万元，而本金却只还了2万元。

房贷还款日为什么只扣了利息

1、当用户的还款银行卡中，还款的资金不足时，银行会先扣除这一部分，这一部分资金刚好是利息，就会给用户造成房贷只扣了利息的错觉。实际上，房贷扣钱本金和利息是同时扣除的，不存在只扣除利息的情况。这时候，用户需要将剩余的资金补齐到银行卡里，等待系统第二次扣钱。

2、为什么工行房贷第一个月只扣了利息没扣本金？工行房贷的贷款方式是等额本息的。等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

3、房贷扣款本金和利息是一次性扣除的。在还款日当天，房贷银行卡中的金额需要完全覆盖本期应还款的本金与利息，然后系统在发起扣款时，就会一次性扣除本金与利息，并不是说本金与利息分开扣除。因此，用户只要确保还款金额足够，银行就会足额完成扣款。

...月不足一月延期到第二月一起交,但是第一个月只扣利息不扣本金...

1、银行的条款都是格式条款，也就是说你只能接受，所以他怎么计算都是他们内部已经确定好了的。你既然已经签订了协议，就表示你认可了他的要求，所以银行不存在违规。至于是否乱收费，那就更加难认定了，所以你只能被动接受吧。但是银行的乱收费还少吗，我们又能如何。

2、为什么工行房贷第一个月只扣了利息没扣本金？工行房贷的贷款方式是等额本息的。等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

3、一般来说，各家银行对逾期还款都会收取一定的利息，各家银行都不一样，一般是万分之五的利息。不过，利息起算日是要从产生消费的日期计算，而不是最后还款日以后的日期计算。其实一次逾期对你的个人征信影响是不大的。对房贷、公积金贷款基本没有影响。

4、采取等额本金还款法的房贷第二个月所还款额却比第一个月多了元的话，很大概率是因为第一个月按实际占用天数来计息，而不是像之后的月供都按自然月计息的缘故。如此一来，若放款日距第一个还款日时间较短，那第一个月要还的利息自然会比较少。

5、不能全部还款，打算一点点慢慢还的，逾期时间3个月以内的，还款都是先扣利息再扣本金的，逾期时间超过90天，还款金额才会先扣本金再扣利息的。 信用卡逾期费用怎么算 信用卡是商业银行或信用卡公司向信用合格的消费者发放的信用凭证。 信用卡的形式是正面印有发卡银行名称、有效期、编号、持卡人姓名的卡片。