关于公转商贷款要不要LPR的信息

客户不接受个人房贷转换为LPR定价可以怎么做?

若客户不接受批量转换规则，可于2020年8月24日（含）前通过手机银行、智能柜员机、网银、柜面贷款经办行等渠道进行自主转换。批量转换完成后，如果客户对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行、网银或与贷款经办行协商处理。

房贷将统一转换为LPR定价，如果客户不处理，则会自动转换为LPR利率。以中国银行为例，根据中国银行《关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告》规定，中国银行将于2020年8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

如果转换是由客户自己手动操作的，那么很遗憾，一旦选择了LPR定价方式，将不再有机会改回原来的定价方式。各大银行在房贷利率定价基准公告中都有明确说明，每位客户只有一次变更定价基准的机会，央行也只提供了LPR或固定利率两种选择，没有提供保留原定价方式的可能性。

不违法。向本地的银行服务热线或投诉电话投诉，也可直接向总行进行投诉。自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变，也可转换为固定利率。

工行、农行、中行、建行、邮储银行等8月12日发布关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告。公告显示，于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照转换规则，统一调整为LPR定价方式。

常州公积金贷款买房新政策常州公积金贷款买房

“公转商”贷款是指公积金中心与承办银行合作，对符合住房公积金个人贷款条件的借款人，经公积金中心和承办银行双方审批同意，由承办银行发放商业性个人住房贷款，因商业性个人住房贷款利率高于住房公积金个人贷款利率产生的利息差由公积金中心补贴给借款人的贷款方式。

公积金贷款 准入条件是： “自 贷款申请 之日起往前推算正常缴纳6个月”，也就是说，当只要缴纳满6个月了，就可以使用 公积金 了。 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。 借款人购买 商品房 的必须有不少于总房价30%或以上的自筹资金。

常州公积金贷款额度规定如下：无购房类住房公积金使用记录且至少有一人申请住房公积金贷款前已连续缴存住房公积金满2年或购买经济适用房类保障性住房的，贷款额度按符合条件的申请人余额之和20倍计算贷款额度。借款申请人不符合20倍计算规则条件的，均按符合条件申请人公积金余额之和6倍计算贷款额度。

借款人在本市均无购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为40；有一人有购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为10。(2)满足贷款条件的借款人均在异地缴存住房公积金：按照“贷款申请时住房公积金账户余额×6倍”的方式计算贷款额度，符合贷款条件的多个借款人账户余额可以合并计算。

常州公积金贷款政策本次常州公积金贷款政策中，改变了三大项，其中包括适用范围、差异化贷款政策、提高贷款贴息额度等等，更好的帮助人们买房居住。（一）使用范围放开实施了异地贷款。

房贷将统一转换为LPR定价,是必须转吗?有时间限定吗?

年8月，央行宣布自2019年10月8日起，新签订的房贷利率由挂钩央行基准利率改为挂钩LPR。而此前的存量房贷也应在2020年3月1日到8月31日的半年间完成转换，贷款人可以选择挂钩LPR，也有一次机会可选择固定利率。应答时间：2020-10-09，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

截至8月12日，六大行全部宣布对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价。7月20日，交通银行早公告，于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率(LPR)或固定利率的存量浮动利率房贷，统一调整为LPR浮动利率加减点。

转换时间：2020年3月1日至2020年8月31日选固定还是选LPR？固定利率目前很多房贷基本都是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，也就是保持现在模式。转换为参考LPR定价后，利率的表示方式将变为“LPR±点差”，其中的LPR就是定价基准。

房贷将统一转换为LPR定价，如果客户不处理，则会自动转换为LPR利率。以中国银行为例，根据中国银行《关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告》规定，中国银行将于2020年8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

先说一下我们的倾向：更建议改成LPR，也就是新的利率定价法。当然，重点是先看我们的分析逻辑，认同后再做决定。今年3-8月，今年之前签了房贷合同的朋友只有一次选择的机会。具体来说，有两种选择：1)浮动利率：改为LPR定价法，未来利率随LPR浮动；2)固定利率，始终执行相同的利率。

被银行强制转lpr能变回来吗?

1、房贷利率银行自动改为lpr后可以改回来吗房贷利率银行自动改为LPR后可以改回来，不过大家需要注意：对2019年10月8日前办理的存量房贷进行利率转换的时间是在2020年3月1日到8月31日，而期间由银行自动转为LPR的，只能在2020年12月31日（含）前申请转回来，从2021年开始就无法再次申请转换了。

2、如果是银行批量转LPR的，这种情况是可以变回去的，毕竟这不是大家自己的选择，而是由银行操作的。五大行规定，批量转LPR后有异议，可以在规定的时间内和银行协商撤销更改，申请变回原合同的定价基准方式，即按央行基准利率上下浮动。

3、当然，若不是由银行默认转换的，而是客户自主操作转换的话，那一般就无法再转回来了，毕竟转换只能进行一次。客户在操作转为LPR后，也就无法再申请转成固定利率；操作转成固定利率后，亦无法再申请转为LPR。

4、银行批量转换LPR后，客户仍有机会改回原有利率定价方式。 客户可在2020年12月31日前，向银行协商撤销转换，选择固定利率或其他定价方式。 注意，每个人只有一次修改的机会，且具体操作方式可能不同，包括手机银行、贷款经办行或亲自到银行办理。

5、自己没有签字银行就自动转为LPR了，还能转回固定的吗？自己没有签字银行就自动转为LPR利率，可以去银行协商转换成固定利率。以中国银行为例，在中国银行不希望批量转换为LPR利率，可在2020年9月1日至2020年12月31日前往贷款经办机构协商处理。

LPR批量转换的范围是什么?

以下贷款不参加批量转换：公积金个人住房贷款(含“公转商”贷款)；军人住房公积金贷款；客户明确提出不转换的贷款。（作答时间：2020年8月27日，如遇业务变化请以实际为准。

转换范围是在2020年8月24日(含)前尚未办理完成定价基准转换的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款。

月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

lpr定价基准转换意思是将存量浮动利率贷款的定价标准转换为lpr，以后中长期贷款利率定价就按lpr加点来进行计算。存量贷款定价基准转换范围为：2020年1月1日前已发放的和已签订合同尚未发放的，参考央行基准利率定价的个人浮动利率住房贷款。