光大证券房地产研究报告,光大证券行业研究报告

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本文目录一览：

• 1、集中供地政策突迎大调整:房企凭分拿地
• 2、房地产行业正进入复苏通道吗?
• 3、房地产评估有限公司

集中供地政策突迎大调整:房企凭分拿地

1、近期，自然资源部召开闭门会议，要求第二批集中供地调整出让政策，限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价，严控楼面地价创新高。土拍规则调整之际，新模式“竞品质”诞生。

2、房企后续拿地或投资口的工作会有大变化，当然这需要有策略调整。第从做规模型的房企来看，核心三四线城市反而会成为重点拿地的城市，因为此类城市反而拿地的约束少了。

3、多数房企对集中供地的反应较为积极，他们认为新政有利于平抑土地市场热度，稳定土地市场预期，但在供地节奏趋同背景下，房企需对不同区域及城市的潜力、竞争环境进行精准研判。

4、第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

5、“从首次集中供地我们能看到，虽然溢价率设定上限，但是通过增加配建比例获取地块的情况比比皆是，变相增加了实际的拿地成本。

房地产行业正进入复苏通道吗?

1、复苏了。我国很多地方的房地产市场都有所回暖，特别是二手房交易量也在增加，况且还有很多对住房有刚性需求的人，都能够让房地产复苏。

2、随着国内新冠疫情防控取得明显进展，中央和地方层面针对房地产行业纾困性政策逐渐发力，4月份以来房地产供需两端开始出现明显复苏迹象。业内分析预计，在前期政策稳定性、连续性持续作用下，二季度房地产市场有望加快复苏。

3、年1月11日整理发布：2021年行业逻辑生变，房地产进入调整通道。近日，中指研究院出炉了2021年度房企销售业绩榜单。纵览2021年房企销售 2022年1月11日整理发布：2021年行业逻辑生变，房地产进入调整通道。

4、成绩骄人的企业或产品 同时，年度论坛现场还将隆重发布《卓越指数 · 2023房地产年度卓越表现报告》，报告探析过去一年房地产行业的发展概况，把脉行业风向与前景，和与会嘉宾及行业共话复苏的未来。

房地产评估有限公司

深圳市世联土地房地产评估有限公司深圳市世联土地房地产评估有限公司成立于1993年，具有部一级房地产评估机构资质和中国土地估价师协会注册许可机构资质；自主开发的EVS估价系统覆盖近90％的银行。

房地产咨询评估公司评估流程是什么？首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。

还不错。作为专门从事资产评估的公司，山东大地房地产资产评估有限公司拥有丰富的专业知识和经验，了解房地产市场、评估方法和技巧，能够准确评估房地产资产的价值。

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