资产证券化国内外研究现状,资产证券化在中国发展前景的看法

关于我国资产证券化的可行性

从目前发展情况来看，资产证券化市场仍面临着投资者群体单流动性差等问题，这使得资产证券化降低融资成本的关键优势没有发挥出来，高利率环境反而与发展障碍形成一种恶性循环。

中国已经初步具备了实施知识产权证券化的可行性，除了政府的政策支持以及资本市场资金供应充足外，还具体表现在以下两个方面。

意义；增强发起人资产的流动性，从发起人的角度来看，资产证券化提供了将相对缺乏流动性，个别的资产转变成流动性高，可在资本市场上交易的金融商品的手段。通过资产证券化，发起者能够补充资金，用来进行另外的投资。

一线城市房地产资产证券化现状

1、东莞房地产资产证券化市场已经初具规模。东莞房地产产业信托资产规模已经达到了1300亿元人民币左右。

2、今年1月至9月，资产证券化产品共计发行18单，发行金额417亿元，相较去年同期增长约300%。这主要得益于超过半数的房地产资产证券化项目单笔发行规模大于25亿。

3、-2020年期间，我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势，2018年突破80万亿元，与此同时，资产负债率也处于持续上升的态势之中，由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。

4、其实从现在整体的情况来看，住宅依旧是很多人投资的一个重点，而且一线城市的住宅用地出让金占比也是在慢慢增长，房地产行业的获利空间依旧是比较大的，不过竞争也是越来越激烈了。

5、现在，从房地产销售出售状况来看，房地产调控方针出现的效应在各城市表现分解。尽管各券商的研讨陈述中对全国楼市的成交量数据有不同的监测成果，但全体而言定论同样，即三线城市出售火爆，一线城市楼市销量显著收缩。

6、中国房地产现状：大城市，城镇化，老房子不断的拆，新房子不断的建设。房价持续不断的涨，普通老百姓买房要掏空6个钱包。中国房地产行业的市场空间与所处历史阶段：中国城市化率仍有提高空间。

资产证券化的难点在哪里?

现如今国内资产证券化的现状是如何的呢？重点是企业资产证券化，这也就是券商做的这一块。

证券化的本质是让核心风险在市场中寻求自我定价和平衡，最终让风险在不同的市场主体之间转移。证券化不是承担风险，而是让风险通过市场得到合理的配置。采用证券化模式的机构最终比拼的是风险定价能力，而并非承担风险的能力。

同时，国内的投资者倾向于投资高评级的证券化产品，对低评级/次级类份额则并不十分偏好，这也导致了分级的资产证券化产品遇到了销售困难。

而在大家几乎无力分析信贷资产质量细节的同时，绝大部分分析员会把目光转向资产证券化后的复杂结构，然后创造出这种担保、那种互换。但世界的历史告诉我们：当信用质量崩溃时，什么结构都是浮云。

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