人民币汇率一路升值破6.8关口，对我们有什么影响

人民币汇率一路升值破6.8关口，对我们有什么影响

对老板姓影响不大 ，对炒外汇 和 进出口生意有影响 具体来说 升值不利于出口 有利于进口。炒外汇的话 现在可买进美元 待人民币贬值 再卖出美元 买进人民币赚取汇率差。

长远来看，人民币会贬值还是升值呢？升值或者贬值对在还房贷的人分别有哪些影响呢

你好，人民币贬值是一直存在的，理论上说，人民币贬值或物价上涨，对于还房贷的人来说就是一种便宜。

• 假如40年前，你用1200元就可以在北京买下一套带院子的房子，这种房子就是如今的“四合院”起拍价都是上亿元，同样如果40年前你把1200元存银行吃利息，现在你可以得到2680元，可想而知了吧。

一、你用20到30年还房贷，到底值不值得呢？

有人说：2001年买房，工资900月供600都感觉特别吃力，如今20年一过，这点月供完全可以忽略不计。

看似有道理，但是完全依靠过去的经验预测未来，说不定也是会掉到沟里的。

过去20年，中国经济增速都是高达8%，M2平均增长14%，各阶层收入也是水涨船高。

之所以能高增长，就是当初的我们的基数较低，当初人均收入最低只有日本的百分之一，如今是四分之一，相当于增长了25倍。

• 毫无疑问，接下来20年不可能再增长25倍，否则人均就变成是日本的6倍。既然没有预期的高增长，用当前的房价去背20年到30年的贷款，其实也是有一定的风险的。

如果你看好未来中国经济高增长，个人的收入水平能够快速上升，果断去背20年的房贷，10年后你就会发现房贷月供简直可以忽略不计。

• 如果中国经济在2018年达到了人均GDP一万美元后，加入2020年的疫情冲击，如果增速逐步下滑，个人收入增长已经碰到天花板，甚至还有失业的风险，那20年的房贷可就要谨慎考虑了。

总之，人民币贬值的话，负债越多越有利，因为人民币贬值相当于你的负债变少。当然，负债不是无底线的，要在个人能够支撑与合情合理的条件下的。

二、一定要认清自己的收入增长边界在哪里

当你如今只有月入2K时，涨到5K增长150%，多数人都能做到的，可是5K到10K、10K到20K、20K到50K等，收入增长的极限禾边界，道理就摆在那里了。

• 10年前北京毕业生就3K月薪，如今10K的毕业生月薪只能算是“批发价”，可以说当前的收入其实已经不错的，就算北京上海60万年薪，这个收入放在美国，相当于年薪10万美元，也是属于高收入的。

暂且把60万年薪列入为高收入人群，理论上来说，这部分人想要提高月薪，达到年薪120万，意味着我们的经济规模和经济结构也要都要翻一番的，否则是无法支撑高收入的增长。

可是，我们要正视现实，中国经济能否再次突飞猛进，关键就是看能否快速转型升级成功。

• 道理很简单，当这些高收入者距离发达国家很大的时候，增速会很快，当开始逼近甚至反超时，逻辑上来说，收入增长速度会变得缓慢，因此你都要去考虑自己所在的公司或行业，未来提升的边界在哪里。

按照如今的房价，即便你是60万年薪，想在北上广主力区买房首付都挺难的，更别说月供，即使面对后续的人民币贬值与通胀，如果你忽视了收入边界的增长机会，20年的房贷对你来说会是一种“恶魔”。

三、从长期来看，你买了房子都会是保值增值的

国内的楼市长效机制，让房价回归理性是个不争的事实。在货币不断贬值的情况下，中长期来说，房子是保值增值的，短期的则风险较高。

• 也就说如果你是刚需购房背的房贷，长期来说是对的，如果是短期投资炒房行为，背负的房贷则风险是极高的。

目前的M1和M2增速都是在下降的，不仅上调房贷利率，还对各类不合法的消费贷围追堵截，严控楼市，短期上来看，楼市在资金面上上涨的空间有限，站在资产配置的角度看，短期的投资房产行为风险太高。

• 但是，随着城市化的推进，未来人口还是会向中心城市转移，房价长期向上的支撑还是很硬的。

说白了，房地产就是一个城市化、货币化的现象，财富和人口集中在哪里，房价就会上涨，长效机制的建立，可以缓解这种不平衡的现象，让房子居住属性占据主导，楼市回归理性，而你是刚需购房，背负20年的房贷，那也是相对合理的。

总之，人民币贬值的话，负债越多越有利，因为人民币贬值相当于你的负债变少。可是你的房贷负债，既要考虑当前的整理经济增速以及自己的收入增长边界，来评估房贷的合理性。当然，负债肯定不能是无底线的，要在个人能够支撑与合情合理的条件下的，这些的购房与房贷才是真的有成效。

长远来看，人必币最理想的状态是对外升值，对内贬值，这是我们最希望看到的情况，也是最理想的情况，而且实现的可能不小。如果是这种情况下，对还房贷的人来说是利好，因为人民币对内贬值，对国内来说是钱越来越不值钱，所以，还房贷来说是越来越轻松。

人民币汇率大趋势看升值

从汇率的角度看，人民币是长期趋势升值，短期有贬值的可能。

一个国家的汇率与三方面有关，一是经济，二是高科技在经济中的占比，三是货币政策。汇率是模量国家与国家之间货币之间购买力的指标，因此这就于两国之间的货币与商品的数量之间的比值有关，货币数量看货币政策，商品数量看的就是一国的经济水平。但是，经济中高科技的含量也是决定汇率的一个重要因素。

比如说现在我们国家，经济体量世界第二，疫情期间，世界各国央行大幅放水，但我们没有，为什么人民币汇率没有升值反而还贬值了？这就是因为我国出口商品中高科技含量太低，属于可替代商品的居多，是以价廉物美为竞争优势，价格低是竞争的关键，如果这时人民币升值了，我们出口的商品就没有了优势，经济就会受到不小的冲击。所以，虽然我国总体经济体量不小，但依然不敢让人民币升值，这是我国经济过去大而不强的结果。

不过这种情况现在正在改变，随着我国制造业升级，高科技产品在出口中的比重越来越大，比如现在的5G技术，就属于不可替代的一类，你可以不用，但你不用就会落后，这也是美元持续强势的原因，因为美国出口中高科技产品占比很高，就算美元升值，对进出口影响也不大。所以，我国经济体量上来后，高科技含量再提上来，就没有什么可以阻挡人民币升值的步伐了。

从人民币兑美元汇率的走势图来看，2000年后，人民币就进入了一个大的升值趋势，08年以后在6-7元之间的区间做了一个大的月线中枢，目测这个中枢已经走到第3笔的尾声，这一笔结束，人民币大概率就要迎来一波大的升值走势了，而这一走势与我国的5G普及遥相呼应，这是巧合吗，我看不是，而是历史的必然。

人民币对内贬值

人民币对外升值，对内贬值，这样才会藏富与民，美国以前就是这样做的，只要在国内感觉人民币不值钱，而国外感觉人民币更值钱了，这样才会吸引更多的资金来我们国家投资，人民的生活才会越来越好。当然，这里的贬值是相对的贬值的，而不是绝对的贬值，这一点要搞清楚，这种贬值是通过经济发展，人民收入提高的速度大于货币贬值的速度，这样来实现的。打个比方说，10年前月工资3000，房价3000/平，感觉很高，10年后，月工资1万，房价涨到8000，你反而感觉便宜了。随着我国经济体制的改革，最终会走向这一步。

人民币升值或贬值对房贷的影响？

如果买房是以住为目的的，不管人民币如何变，其实都没有什么影响，反正我就买这一套，是用来住的，不是用来投资的，所以影响不大。只是，如果还房贷期间，如果人民币升值了，你感觉房子买的有点亏，而贬值的话，感觉买房子赚了而已，只是心理因素，因为，如果你是用来住的，就逄房子升值了，你也不可能把房子给卖了，因为你再习时还是这个价格，除非你可以等房价降下来，但房价想降下来太难了。

总结：人民币未来十几年的大趋势是看升值的，这从我国的经济，科技含量，以及货币政策就可以看出来，如果不出意外的话，未来人民币是一个对外升值，而对内贬值的过程，对于以住为目的还房贷的拥护没有多少影响。

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