如果房价下跌，是不是就会蒸发好多亿的人民币？汇率是不就提高了

如果房价下跌，是不是就会蒸发好多亿的人民币？汇率是不就提高了

房价下跌，蒸发的是纸面财富而不是货币。比如，如果你只有一套房是用于居住的，是不存在财富蒸发的，因为你这套房子没有商品属性。你如果多一套房子按商品算价值是一千万，但是跌成一百万了，九百万没了，这是纸面财富没了，房子还在，你的现金还是那么多，存款也还在，社会上流通的货币并没有减少。汇率问题有很多因素，不过，房价暴跌，市场上的货币并没减少，都要寻找出路，可能货币泛滥，出现汇率下降，对国际货币来说，人民币会变得更不值钱。这样可能刺激出口，外国人可以用更少的钱买到更多中国东西了。

这是一个很有意思的问题，类似的问题如“股市大跌，蒸发的市值去哪了？”其实不过是左手倒右手而已，财富没有蒸发，只是你可能发现你以为的不是你以为的而已。

比方说A是一个农民，家里种了10个西瓜，一个西瓜10块钱，卖掉了9个，然后就剩1个，有几个人看到了，抢着要，结果最后一个西瓜以100元的价格售出，这时候人们就会说这十个西瓜价值1000元，可是农民只收到了190块钱，顾客也只付出了190元的成本。是不是很奇怪，很有意思？这就是资本市场的炒作本质。

2018年10月份全国房产总值超过400万亿，可中国外汇储备才20万亿不到，房价一下跌20%，那中国的资产还不得蒸发8万亿？其实账不是这么算的。只不过房地产价格下降会引发很多风险：

1）断供，导致银行资金紧张，风险增加，利率上涨；

2）房产企业资金断裂，引发银行系统风险

3）房产管理企业甚多，会引起衰退，比方说房产经纪人收入下降，卖水泥的收入下降，钢铁卖不掉等等，一系列的反应会导致整个经济出现衰退的风险；

4）资金恐慌，由于预计到可能出现的情况，因此有可能会出现大批量的资金恐慌出逃；

一开始的时候，人民币肯定会贬值，因为恐慌，人民币外部供给增加，美元需求增加，可是等房价下跌到一定程度以后，由于国内资产变的有利可图了，资产又会回来，导致人民币再升值。

房产的价值很大程度上反映了经济情况，因为现代房产已经不是一个简单的住宿地了。房产集合了住宿、交通、身份、教育等等各方面的因素，如果房价高，说明人们能够在这个城市赚到更多的钱，说明国内经济附加值逐渐增加。如果只是泡沫，则长久不了，如果是实打实的或者稍微高估，那么不会有太大影响。

看了提问和前面的回答，我认为许多人都搞不清楚货币与财富的区别。房产是财富，但是货币不是财富，它只是财富的债权书。如果货币是财富，那么我们社会创造财富只印货币就行了，可以不事生产。房产跌价是财富贬值，并不会改变市场流通的货币数量。这道理很简单，货币是银行发行的具有债务性质的权证，企业亏钱了，难道会亏掉债务？例如你借了一百万，做生意亏掉了，债务也没有了？一百万债务还在那里啊。银行那么多存款，除了银行破产，被存款人取走了，什么时候那些存款都不会少。哪怕银行把钱借给开发商还不回来，或者借给购房人的按揭断供，银行亏损了，与存款人也没有关系，存款数字还写在那里，央行统计的M2总量还是那么多。你说房价跌了货币从哪里蒸发？生产流通的纸币会随着房价下跌蒸发吗？储户在银行的存款会随着房价下跌蒸发吗？我们只能说，银行借出去的钱可能还不回来，可能债务违约，可能引发银行倒闭破产，但是这些事情发生，就是一场金融危机，金融危机发生了，人民币还可能增值？

我还是接着说下去，说一说人们对货币的错误。许多人老认为我们有一百七十多万亿M2，比美国货币都多了很多，货币已经超发了，所以对中国物价房价上涨很有意见，我觉得提这个问题的也是这个意思。我们从上面的分析可以看见，银行的存款是不是完全可以用的货币？其实，除了按规定缴纳法定存款准备金和留下百分之一点多的备付金以外的货币，都贷给企业了，就不是可以用的货币。银行存款你要取出来购买东西，或者当货币支付，先得贷款的人把贷款还上。但是这银行的贷款有部分亏掉了变成坏帐，大多数变成机器钢铁水泥制品和工人工资，企业在银行拿的货币已经不存在了，你让它怎么可能马上还银行？银行还不回来资金，存款账户上再多的M2也等于圈圈，那些不是货币是账目。这也是为什么我们银行有那么多的存款，但是取款超过五万要提前一天预约，跨行转账金额大了给你设计许多阻拦，这也是央行为什么要不断给银行注入新资金的原因。所以，实际上我们市场上的货币紧还是松，多还是少，不是看M2存量，是看M2增量，看信贷的难易和利率水平，一切讲M2比谁谁高就是货币超发都是假专家。