个人房贷利率大变化，房贷究竟是升了还是降了

个人房贷利率大变化，房贷究竟是升了还是降了

可以这样理解，首套房最低4.85二套房最低5.45，注意是最低，上浮多少看情况，相对目前来说，首套房贷利率可能降低，二套房贷利率会增加，且这个不受基准利率的影响，以前基准利率降低了，房贷利率也会相应降低，以后即使基准利率降低，房贷利率也不会降了。

以后房贷利率会议以lpr为依据，根据目前大环境，这个大概率会逐渐下降且非常灵活，这个政策对房地产来说短期中性，长期利空，所以以后买房要三思。

之前已经和银行签订的房贷，依然按以前的合同执行，新规只针对于新贷款。

5年期的LPR最新一期的数据是4.85%，它将替代之前5年期房贷利率4.9%，成为新的基准利率，好吧，微微降低了0.05%。但是LPR每个月的报价都是会变的，有可能下个月涨到5%，不好说。

众所周知，房贷=基准利率 x 浮动比例。不同地区的浮动比例不一样，从+10%到+30%不等，这个央行不管，以前有的以后照样有。

官方正式规定浮动比例只能加，不能减。比如我三年前买房利率是85折，这个绝版了，以后不可能再打折。

LPR虽然每个月更新报价，但房贷不能每个月都变，这个由贷款人和银行协商确定，最短一年更新1次，也可以签30年不变，后者就有点对赌的意思，万一签了30年，LPR后面一直跌那买房的人血亏，LPR如果涨了就是银行亏了。

个人觉得首套没影响，二套以上利率上涨，房子多的资金不够的话降价卖房，国家政策方向就是稳定房价，热钱不在进入房地产，转投别的，1-2线城市不涨，3-4-5线城市下跌。最近人民币对美元汇率不稳定，国家应该会保汇率，房价会下降。个人愚见。。。。