中国企业到境外发债，利润高吗

中国企业到境外发债，利润高吗

企业到境外发行债券，主要考虑的是融资成本，而不是利润，当然如果融资成本降低了，利润自然就提高了。除了成本之外，提高企业的信用评级、国际影响力、发债的环境也是企业境外发行债券的目的之一。

一、哪些企业可以在境外发行债券？

虽然目前没有相关的法律或者政策规定境外发行债券一定要达到什么条件，但是从已经发行的债券来看，想要在境外发行债券可不是那么简单，毕竟老外也不是傻子，不可能什么都买你的账。

一般企业很难成功在境外成功发行企业债，能成功发行的都是那些央企，或者规模比较大的民企才可以到境外发行债券，境外发行债券对企业的规模、信用评级都有很高的要求。

目前到境外发行债券的主要以银行、房地产、金融服务、互联网等为主，比如中国银行2017年3月在境外成功完成30亿美元等值债券；而房地产行业最近对境外发行债券更加积极，比如恒大、碧桂园、绿地、龙湖、融创都先后获得了境外发行债券的批准。

二、为什么国内的企业要到境外发行债券？

企业到境外发行企业债一般主要有三个重要的目的。

第一个是降低企业的融资成本。

如果选择在合适的时间、合适的发行地，通过境外发行债券的成本是要比国内的融资成本低不少，特别是在国内资金紧张的时候。

比如2017年开始，国内的信贷市场额度紧张，房地产开发贷款也被限制，企业的融资成本不断攀升，这时候很多企业就选择到境外发行债券。

目前境外发行债券的成本是相对比较低的，银行业、互联网传媒行业的发债利率最低，在2%以下；房地产行业的发债利率最高，达6.9%左右；多数行业（电力、金融服务、勘探开采、公共事业等）的利率中枢在3-4%之间。

而目前国内发行的债券成本是相对比较高的，基本是在固定利率的基础上加2.5%-3%之间，我们以2018年第一期江苏洋口港建设发展集团有限公司公司债券为例，这只准备发行的企业债利率是在Shibor（上海银行间同业拆放利率）基准利率基础上，利差上限为2.66%，目前Shibor的基准利率在4.7左右%,也就是企业债的利率最高可能达到7.36%。

通过对比，可以发现，目前这个阶段通过境外发行债券要比国内低不少。

当然境外发行债券也不是说一直会比国内成本低，如果国内信贷比较宽松的时候，债券利率也是比较低的，而境外发行的债券也会上涨，特别是人民币汇率下降的时候成本也会跟着升高，一般汇率下降10%，境外的发债成本就要多1%左右的成本。

第二个目的是提高企业的信用评级

通过发行境外债券，可以提高企业的信用评级和国际影响力，这对于企业的融资有很大帮助，同时有利于企业拓展国际业务。

除此之外，企业发行境外债券还有一个重要的原因是，境外发行债券比较宽松，限制条件比较少。

到境外发债考虑的主要就是市场吧。比如华为并不缺钱，却在欧洲发了20亿欧元的债务，就是这样的考虑，因为这叫互惠互利嘛，在别人的市场上，也给别人创造点价值。

第二这可能政策也有关系，包括制度，都有关系，所以考虑在国外发债，并不单纯是为了利润。

燕郊房价一路下跌，房价足足跌了近一万元，这是啥情况

谢邀

关于燕郊啊，说起来心里很有感触，当年也在燕郊多次跑盘，那时候燕郊还真是挺村儿的，价格比起现在都便宜多了，也就6、7千块钱（后悔当时没买啊），当时就是北京边儿上的睡城，也没有别的含义。后来就不一样了，房地产成了燕郊的主业，一提起燕郊那就是售楼处一条街。

跨过潮白河大桥，迎面而来的一条东西走向的街道两侧全都是售楼处。

而环顾其他方向，都是小区和工地。

现在的燕郊，房子多，人也多，给人的感觉就是“拥挤不堪”，家乐福、永旺里的人不比北京的家乐福人少，商业配套算是起来了，但是其他基础设施还是跟不上，道路、学校、医院、公共交通，现有的资源很难支撑起一个120万人的“小镇”。

燕郊的房价从2015年下半年起开始成倍增长，1万、1万5、2万、3万，直到今年年初的时候，已经逼近4万了，而且还是一房难求，开发商和中介卖方，都要加价，否则免谈，这样的楼市是疯狂的。

那么支持燕郊房价的是什么？答案只有北京。2016年北京的房价疯涨，带动了环京许多区域的上涨，燕郊因为地理优势，离北京最近，涨幅也最大，价格最高，去年甚至有燕郊的销售喊出“通州到10万，燕郊到5万”的口号。。。。

不可否认，燕郊有很强的居住需求，但是一些过度的炒作让燕郊的房子从刚需品变成了投资品，价格的上浮难免虚高。再加上平谷线要修到燕郊、潮白大桥快要通车，这些交通利好成为了开发商们炒作的点。。而到北京房价开始回落，廊坊市政府出手调控，燕郊的房价下跌就不足为奇了。

今天还看到新闻，说京秦高速的进展，京秦高速经过燕郊，直达北京东三环，这对于燕郊来说也是利好，我始终觉得，燕郊是有居住需求的，抛开投资客不说，一些在北京买不起房的人，由于燕郊的存在实际上解决了他们的需求，随着北京和燕郊之间的交通越来越便利，这种需求还会更旺盛，只是不要再神话或者妖魔化它了。