现在的情况是保汇率还是保房价呢，大家说说理由

现在的情况是保汇率还是保房价呢，大家说说理由

大家一定要认真通读政府工作报告啊！最重要的事都在公开信息里，重要的事说三遍。

有一个流传已久的说法，叫做“房子是盖在土地上的”。从土地的角度分析房子，这个切入点和角度，就像一个默认设置和厂家标配一样，被深深植入了每个人的大脑。从这个角度分析，人人都会得出一样的结论：土地不够，地价要涨，面粉贵过面包，所以面包要涨。

今天，我们换一个视角，没错，房子是盖在土地上的，但是它还不够根本。从根子上来说，房子其实是盖在人民币上的。房子也好，股票也好，它都是用人民币来计价。很多人关心手里的股票涨了一块两块，但是不太关心它是用人民币计价的，人民币动一动，可比建立在这之上的房价和股价要厉害多了。

它太重要，重要到我们在第一时间要分享给你一个好消息，让你宽宽心：外汇储备重新回到了三万亿美元以上。大家第一反应是：人民币是不是要重新升值了呀？这件事先按下不表，后面会告诉你结论。

先说外汇储备，按照藏汇于民的思路，这相当于是央妈和外管局帮大家保管的私房钱。本着鸡蛋要放在好几个篮子里的精神，把它换成了美元，欧元，英镑，日元等等。所以，当外汇储备出现波动和变化，一般有两个原因：第一，央妈花钱了；第二，篮子里的鸡蛋涨价了。

比如去年夏天，外汇储备出现过一次短时间回升，但主要原因是欧元升值，也就是篮子里的一个鸡蛋涨价了。这是比较少有的原因，其实大多数原因都是因为央妈花钱或者存钱了，当然，说的是美元。在过去连续一年左右的时间外储下降，主要原因就是被央妈花了。

为什么要花，难道存着不好吗？谁都想看到账户创新高，但是有些人一直在内地和香港卖空人民币，这时候央行的态度就是，你卖好了，你卖多少我买多少。用这样的方式，就维持住了人民币币值的稳定。但是代价，就是外储连续减少。

而这次二月份外储回到三万亿，一个非常重要的原因是央行没花钱。二月份，央行在外汇市场几乎没有进行公开市场操作。而更重要的是，在央行没花钱，也没主动维护的情况下，人民币表现居然非常平稳。这是非常重要的信号。

关于人民币的问题，在政府工作报告里，有这么一句话：坚持汇率市场化改革方向，保持人民币在全球货币体系中的稳定地位。这话翻译一下，意思就是——人民币在全球货币中会很稳定，它不需要央行老把它当阿斗，没事就去扶一扶。

那这个信心是哪里来的呢？信心的关键在于能不能控制住M2，也就是新发的货币。货币发得少，物以稀为贵，它必然值钱。今年的政策精神就是严控货币，这一点已经形成了毋庸置疑的共识。

从政府工作报告中，你能看到没有说维持房价稳定，而恰恰提到：对房价压力大的城市，要加大住宅供地。此举对高房价的态度显而易见——舒缓而非维持。报告中也没有说维持股票价格稳定，唯独说的是：维护人民币稳定。这是一个巨大而重要的投资指南针，这意味着，在货币和房价面前，如果只能选一个，那么答案，一定是人民币。

现在的情况也不是最糟糕的，即使国外受疫情的冲击还在持续，但扛不住经济压力的各个国家已经开始强行推进经济复苏。而作为世界工厂的我国，阶段性迎来一定的宽松国际经贸机会。比如防疫商品、生活日用品等。

而我国本身人口众多，消费市场非常大，居民储蓄水平也较高，受疫情的冲击，虽然社会生产生活也曾阶段性停滞，但居民生活并没受太多冲击。

金融市场也比较稳定，股市波幅不大。社会生产停滞两个多月后马上重启，现在基本已经恢复正常。社会生活除去餐饮、娱乐等人员密集型行业，其它基本完全恢复。

所以，虽然疫情对我们社会经济也形成了巨大影响，但在我们举国努力之下，我们国内目前不会发生系统性金融、经济问题。而外部金融市场和经济环境也不会对我国造成巨大打击。

相比来说，我国可能因为在防疫措施、经济恢复等方面的巨大优势和吸引力成为世界性的避险、投资区域。

这种情况下，我国的人民币或许将迎来历史性走向世界的机会。而我们的房价，受高层的明确政策要求，既不会出现炒作大涨的局面，也不会出现高楼跳水下跌的局面。总体维持稳定价格区域震荡运行的概率比较大。

所以，目前基本不涉及保汇率还是保房价的问题。

哪个都保不了。

5月27日夜，离岸人民币兑美元跌幅扩大，跌破7.19关口，创数年来新低；在岸人民币兑美元跌逾300个基点，逼近7.17关口，亦创去年9月以来新低。5月27日，离岸人民币对美元跌幅扩大，失守7.17关口。截至本文发稿，离岸人民币对美元最低报7.1954。

专家分析，受市场情绪与国际收支情况影响，短期人民币汇率波动或将加剧。市场情绪是左右今日人民币汇率走势的关键一环。国际环境不确定因素增强，激发市场担忧情绪，从而影响人民币汇率表现。当前市场中的避险情绪仍旧是人民币汇率贬值压力的重要来源。

但5月27日美元指数并没有上涨，稳定在低位。

有专家称：种种迹象表明，近期人民币对美元汇率的弹性有所增强，人民币汇率依据市场情绪和基本面灵活涨跌，是弹性增强的一大表现。

也有专家分析，对其他主要非美货币而言，目前人民币汇率贬值幅度并不算大。在市场人士看来，人民币汇率波动加大，弹性增强，是汇率市场化形成机制下的正常反应，并不存在持续贬值基础。

专家已经开始无法自圆其说。

个人认为，通常汇率是由市场供求关系所决定 ，但由于目前人民币外汇市场尚未完全放开，因此汇率通常在一篮子货币的比较中，显得相对稳定，但在其他货币大放水的情况下，汇率随之波动也很正常。对于房价与外汇的关系，尤其是内地在港上市房企，房价的稳定对其股价的稳定确实有较大的关联性，但在港上市房企众多，局部或个别房企由于经营问题导致市场波动或许完全可以内部消化，并不会带来长期性的集聚化的影响，毕竟土地作为房地产的一大要素，其国有性质决定了其固有的国家信用的保障功能，属于固定的不动产，而非一般日用品，不用则弃。因此，从某种意义上说只要坚持房住不炒，满足正常供求关系，个别或局部出现降价出售，而不是继续累积泡沫的话，个人认为是不必过于担心房价下降导致外资出逃的状况发生，以及引起汇率大幅波动，因为香港毕竟已是成熟市场，其中价值基本上是可以在市场中体现并自行消化其所带来的影响吧。以上是个人的一些不成熟观点，仅供参考 ，谢谢邀请和阅读。

房市、汇率和股市之间有什么关系

房市，汇率和股市之间有什么关系？

房市，汇率，股市三者之间都是用一种东西联系在一起的，这个东西就是钱。它们之间的变化直接反应了市场上货币供应的多少。

房市

货币政策相对宽松时大量的货币进入房市。狭窄的投资渠道致使大量流动性进入房市。房市价格就会上涨。

股市

股市也是靠钱堆出来的。只有不断的用钱买入，股市才会上涨。但是股市相对于房市风险性要很高。相对于不断上涨和赚钱效应更好的房市。股市就容易受到人资金的冷落，所以股市就会持续低迷。

汇市

汇市是对货币信心的体现。经济发展好，资产价格价格坚挺，汇率就会走低，货币对外升值。货币持续宽松，物价上涨，通胀的压力可能导致资产价格出现贬值。汇率就会走高，货币对外贬值。

所以总得来说货币宽松可能导致了房市上涨，会保住房市。但是持续宽松可能会使国内资产价格受到影响，资本外流，货币对外贬值。这样汇市就受到影响。同样，资本外流导致本该在宽松环境下有所表现的股市战战兢兢的，持续低迷。

一般市场经济，尤其出口导向的经济体，汇率走低预示经济向好，中长期利好股市，楼市。反之，意味资产价格上升，需要平抑。股市，楼市应是正相关，短期受情绪或极端政策影响会出现所谓翘翘板现象，此长彼消。当下楼市扭曲，已不能正常交易，汇率变动只能才生心里作用，已脱离经济规律，对楼市几无影响。汇率对股市的作用也仅反应在心理层面，继续贬值，股市走低。

保汇率不再是必选项，受益于货币贬值的房地产该何去何从

在中国影响房价的因素非常多，人民币升值只是其中的一个方面，影响房价最主要最主要的这个原因你可能不知道.

中国房地产已经疯狂上涨了十几年，目前国家的主要政策一再强调房住不炒，很明显说明中国的房价已经非常高了。

如此高的房价运行，会给中国经济发展带来非常大的影响，结合世界上的惯例，很多发达资本主义国家都是因为房价泡沫破掉之后，导致整个经济崩溃。

像日本和美国都出现过房价泡沫过大，最后破裂的先例给经济造成致命的打击。

那么影响房价，最主要的原因是什么呢？

第一就是土地价格

大家知道在中国很多省市都是土地财政，土地收入占财政的40%到60%之间，这说明土地财政是政府的主要的收支的部分，如果土地价格下降了，我们很多地方的债务将无法处理。

第二城镇化进程

目前中国城镇化进程加快，根据这一次人口统计的结果来看，14亿人口已经有8亿是城镇人口了，所以我们的城镇化目前正在一个加速的过程，也要接近尾声了。

第三人工成本

最近几年，中国的劳动力市场，特别是建筑工人的工资上涨幅度特别的快，也助推了中国房价的上涨，目前原材料的价格又一轮加速上涨，所以说房价还有可能会有一轮的上涨。

总结：房价上涨会给中国带来什么影响呢？从目前来看，房价上涨会给年轻人带来沉重的负担，目前中国年轻人的负债率特别高，很多人都在为了房贷而发愁，这就降低了消费需求，这样的也就抑制了中国经济的发展。

汇率和币值不是同一个范畴的事情，一个是不同货币在同一时间的比价，一个是同一货币在不同时间的比价。货币长期贬值是必然，房价长期上涨也是必然，不同的是以人民币标价的房产涨得快还是以美元标价的房产涨得快。